| 来源： |
浙商 |
发布时间： |
2010年06月11日 15:42 |
作者： |
田永敏 |
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房产调控怎么“疏”
景文百货集团董事长 田永敏
我多次去了浙江绍兴大禹陵。现存的陵园已存上千年了。巧合的是，我几次在大禹陵都被大雨淋到。5月份的一天，我又去了一趟大禹陵，那天阳光灿烂，气温也高，在登上大殿台阶时，我满脸是汗。当时我想：人不出汗多好啊！一念及此，顿时联想到大禹治水的经验——“疏导”！洪水是客观自然现象，我们无法“堵”与“截”，只有通过“疏”与“导”才能变害为利。这也是大禹总结了他的上辈们治水失败的教训才悟出的真理。
近日看了6月下《浙商》杂志朱仁华的总编手记《房价调控“堵”与“疏”》，我非常佩服，也十分赞同。
“房调”不能“堵”，理由有三：
刚性需求大。一些城市居民的住房需求尚没有满足，还有众多的外来打工者，他们对住房的需求也非常大。众多的打工者到城里来的目的已不仅是为了赚钱，而且是怀揣着城市生活的梦想。
中国人奋斗为了什么？解放前人民跟着共产党打天下，为的是有自己的田地；改革开放后30年解决了温饱问题；现在努力奋斗，走现代化道路，不就是为了拥有自己的房子吗？有了自己的房子，才能享受现代化的成果。
激发更多的内需。有了自己的房子，才会有更多的投入，装饰、购买家具、家电……，这种潜在需求，都有很大增长空间。 所以，房子的需求不要“堵”，现在“堵”了，还是要“决堤”的。
我同意“疏”，方法也有三：
廉租房、经济适用房的大量建设，会解决低收入者的住房问题。除了土地因素，一般房子造价在每平方米2000元左右。一个三口之家，75平方米的住房15万元。按2009年全国城镇居民平均可支配收入算，两人上班，一年4万元左右，一般都买得起房的。土地成本，政府应在高档房的土地出让金中调配，给予补贴。
对应中产阶层的需求，采用限价房、限户型的方法出让土地，通过市场运作来解决。
高档住宅需求不要限制，政府可通过市场化来出让土地，提高土地出让所得来弥补经济适用房的土地款。高价房有人愿意买，房产商愿意投，高土地出让金有人买单了，廉租房与经济适用房的土地款就有了着落。
银行房贷、投资购房均属于市场行为。在风险方面银行有专业人士会评估和防范。即使真的出现泡沫，那挤出的也是高的出让金。这部分也用在经适房上了，可以算作再次分配。
城市土地指标不够，建议给进城购房农民入城市户口，让其拿出宅基地指标给城市用，在迁户口时解决。
目前的房产调控政策目标，绝不是打压“部分城市房价上涨过快”，而是一种房产政策的回归正常。局部地区、局部楼盘高的房价建立在高土地出让金上，这出让金是给国家的，国家的就是人民的，我们可以把这部分用来补贴经适房。“这不就等于是劫富济贫吗”？有些人就这样开玩笑地说。
愿现在的房产新政不再是“堵”需求，而是“疏”市场！愿现在的宏观调控不再是“堵”项目，而是“疏”渠道！
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