| 来源： |
东方早报 |
发布时间： |
2010年01月28日 10:19 |
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上海房地产交易中心称“2月份可能没活干” 楼市陷入“高位相持”
综合新华社上海1月27日电 新一轮调控立竿见影，成交明显下挫，房价涨势趋缓。分析人士认为，近期楼市降温是意料之中，一些重点城市的住宅成交量甚至可能在春节前后降至“冰点”。不过，高房价未见明显松动，偶见的“打折”也只是开发商试探市场的“小花招”。
交易中心门庭冷落
26日上午，记者在上海市区一房地产交易中心发现，这里已不复年前门庭若市的场景，一楼办税大厅内人数寥寥，有几个窗口已暂停受理，进驻的多家经纪公司和担保公司，也均是门窗紧闭。二楼办理过户手续的交易登记大厅人数多一些，但也较年前冷清许多。
“二楼的人是去年年底‘赶末班车’交了税、现在前来办理过户手续的，一楼交税的才是眼下出手买房的。”该交易中心负责人说，“成交量可说是一天比一天少，随着‘末班车’生意逐渐办完，2月份可能没什么活儿干了。”
上海“网上房地产”的交易数据显示，今年以来，上海一手住宅大多数日成交量在两三百套，较去年下半年日成交六七百套的水平早已不可同日而语。
北京的情况也是类似。北京市房地产交易管理网的统计数据显示，2010年1月1日－15日，北京存量住宅网签成交量为5248套，与2009年12月下半月相比下降70.1％。
市场遇冷是意料之中的事。北京“我爱我家”市场研究部研究员秦瑞表示，2009年底国务院常务会议“遏制房价过快上涨”的明确表态引发购房者对房价回调的预期，优惠政策的结束对成交量形成了抑制，随后“国4条”和“国11条”的出台进一步加深了购房者对市场调整的预期。
业内人士还预计，短期这种下行态势仍将持续。加上1、2月份本来就是楼市淡季，预计春节前后部分重点城市的楼市成交量可能降至“冰点”。
房价推迟开盘“避风头”
不过，成交量的下挫并未带来房价的下跌，一些城市房价仍居高不下。北京市的数据显示，2009年12月中高档二手商品房成交均价达到每平方米17841元，目前部分区域的成交均价仍然保持在每平方米18500元左右。
个别楼盘近期偶有传出“打折”消息。比如，上海宝山区一楼盘宣称将于今年2月1日开盘，售楼处称：持优惠券可优惠1万元、首付比例达到40％可优惠4万元。但该楼盘虽已远在上海郊环线以外，对外公布的均价也已达到每平方米15800元～18500元。如此高房价之上的所谓折扣，与其说是让利，不如说是“作秀”。
世邦魏理仕中国区住宅部高级董事陈炜指出，最近一些高端楼盘停止成交，既是市场对政策的回应，也是房地产企业自身意愿使然。记者采访还发现，另有一些开发商调整了销售和开发进度。一些房企将原本上半年上市的楼盘推迟到下半年，“避避风头”；有些开发商已做好“持久战”准备，延缓施工进度，“闷炉慢烧”。
楼市“相持”或将继续
北京首创置业有限公司副总裁胡卫民表示，2009年多数房企消化库存过多，现在大都存在着资金充裕但土地储备不足的情况。“地少钱多，不抢才怪。”一知名房企负责人说。2009年，这家企业仅通过销售就回笼资金数十亿元，但畏于地价之高，在长期“耕耘”的东部城市一地未得；2010年重新投入争地大战中。他说：“很多开发商去年都没有买到地，这种被压抑的需求要在今年寻求释放。从供求关系看，2010年的地价可能难以大跌。”
业内人士分析，楼市在一段时间内将维持“相持”局面；在现有的政策框架内，还有可能遭遇“房子已经卖不动了（或者不愿卖了）但价格还是降不下来”的滞胀局面。
另外，银行信贷目前未见根本性收缩，开发商短期内没有明显降价压力；另一方面，“地王”仍在出头，对房价的助涨预期不可忽视。楼市的“相持”或将继续。楼市调控初显成效之后是否能克全功，还有待观察。
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