| 来源： |
重庆商报 |
发布时间： |
2010年06月07日 14:05 |
作者： |
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房屋登记系统全国未联网 银行称，认房只在本地适用
异地购房套数难界定
一大型国有银行个贷部人士表示，三部委规定，二套房的认定需要通过所在地房屋登记信息系统，或通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，来确定家庭名下是否有住房。这对银行来说，工作量非常大。同时，住房登记系统不完善致使借款人所提交的信息难以辨别真伪。
由于房屋登记系统尚未全国联网，无法查询购房人在外地的购房记录，因此有可能不会被认定为第二套房。也就是说，如果购房者之前没有贷款买房，在外地也是第一次购房的话，实际上依然可享受首套房待遇。或者将首套房的房款付清后，在异地购房仍可享受首套房的贷款待遇。因此，认房原则只能在本地适用，要实现全国联网，没个一年半载是不可能的。
另外，借款人如果提供假保证书，对其信用记录的影响，也应该更明确、更细化。只有当其提供假保证书，对其信用记录产生极大影响，才能真正起到震慑作用。
商业地产或成避风港
此前，对于个人购买商业地产是否算是“有房一族”一直没有明确，这次的二套房认定标准对这一情况同样未做具体界定。由于之前商业地产不受二套房限制，因此在住宅市场受新政影响的“非常时期”，商业地产项目是否会成为新的投资渠道，成为投资客的“避风港”。
面对这样的现状，业内人士预测，这让投资客有了空子可钻，商业地产投资可能还会继续火热。
二手房交易量大幅下降
“这样的认定标准，对二手房市场的影响是全局性的。”我市一大型股份制银行个贷部负责人表示，他们已经开始执行“认房又认贷”的政策标准，现在到银行申办房贷的人非常少，尤其是二手房贷业务的数量在急剧下降。
目前，重庆二手房市场上，因贷款记录被认定为二套房的购房者，只有三成到四成。这当中的不少本地购房者，都是家里有一套此前的福利房，现在再买一套改善型商品房。按照三部委的二套房标准，这样的情况也将被认定为二套房，这一标准一下子将二套房的认定标准扩大了一倍有余。记者 梁龄
市场反应
一二线城市一手房成交大跌 或全面降价
据中国经济时报消息 中国房产信息集团最新出炉的5月楼市数据显示：16个一二线城市中，有13个城市一手商品住宅成交量环比下挫六成以上，其中杭州下滑幅度最大，达86%；京沪穗深四地成交量分别下滑了67%、72%、67%和77%。
“量变必将导致质变，一些新上市的楼盘已经在5月大幅调低售价，随着低价上市新盘的增加，一些在售楼盘在长期滞销的压力下也将逐步采取降价行动，预期6、7月将会出现全面降价局面。”中房信分析师薛建雄称。
羊城晚报记者在4月9日至6月5日将近两个月的时间里，通过对广州近三千套存量住宅进行监测统计后得出：广州存量住房空置率高达20.24%，已超国际警戒线的一倍。
哈尔滨市日前出台政策，要求从6月份起正式实施个人出租房屋收入依法纳税管理办法，不管是自有房屋出租还是将承租房屋转租，都需缴纳房屋租赁税。
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