随着楼市新政密集出台,内资开发商也在酝酿着向商业地产领域的转型。DTZ戴德梁行华东区董事总经理陆逢兆表示：“以成熟市场的经验来看，长期持有一定比例的商业地产可以使开发商的风险更可控，企业在这一轮住宅调控中应更清楚地看到资产组合配置的重要性。”

　　近期，多家内资房地产企业加快布局商业地产的步伐。4月初，万科接手位于北京CBD核心区的赢嘉中心项目，这已经是半个月内万科连续接手的第三个商业地产项目；4月13日，保利房地产宣布未来3-5年，将持有性商用物业的投资比例增大到全部投资的30%；金地集团也表示将商业地产的开发和运作作为未来重要战略规划，今年计划将20%的资金投向商业项目。

　　过去内资房地产开发商长期以住宅的滚动开发为主业，对于持有型项目的投入较少，最多是在开发住宅小区的同时配套一些商业物业，但总体来说比较零散。随着市场情况的转变，拿地越来越难，政策影响力度逐渐加大，通过买地、卖楼的经营模式获取利润变得越来越不稳定。

　　陆逢兆指出，尤其对于房地产上市公司来说，持续的收益和稳定的利润，可以令持有公司股票的人，尤其战略投资者，增强对企业的信心；持有和运营商业地产无疑可以帮助房地产企业更好的控制风险，持有型物业达到一定规模的时候，管理成本也会降低，每年还能带来大量稳定的租金收益。