海南为抑制房价过快上涨而出台的“两个暂停”房地产禁令将被取消。3月20日在博鳌国际旅游论坛上，海南省副省长姜斯宪表示，海南房地产市场量价齐升的局面趋于平缓，经过一段时间梳理，各市县规划已做好了充分准备，海南将于4月1日起解除“暂停商业性开发土地出让”、“暂停审批新的房地产开发项目”的两大“禁令”。

　　高烧渐退 房价趋于平稳

　　自海南建设国际旅游岛上升为国家战略后，短短半个月时间，房价飞速飙升。为了抑制房价上涨，海南省1月15出台暂停商业性土地开发出让和暂停新房产项目审批的政策，一个半月来已有了明显效果。

　　记者昨日在三亚市区走访发现，曾经火热的销售情况已然退烧，不少售楼部较为冷清。在三亚大东海瑞海购物广场的一家中介，经纪人小荷告诉记者，目前海景房价格相比春节时已有所下降，比如大东海边上的海景楼盘“瑞海豪庭”，在春节期间曾卖到3万多元一平方米，目前价格已经降到2.8万左右。在其旁边的“碧海蓝天”也大致如此，降到2.5万左右。她表示近期来看房的人很多，但多数是观望。记者在三亚凤凰路了解到，春节曾报价高达10万的凤凰岛公寓项目，如今已降至7万元左右，据经纪人透露，如果记者真有意购买，“价格还可以再商量。”

　　经过了一波“过山车”，海南房地产量价均出现下跌。数据显示，3月上旬三亚商品房销售均价21370.52元/平方米，总成交金额约为11.48亿元，销售均价比2月下旬下滑28.91%，总签约数也比2月下旬下滑25.68%。

　　“三亚的房价春节前已经热闹完了，现在趋于平稳。”三亚亚龙湾开发股份有限公司总裁徐国荣告诉记者，刚开始一段时间房地产比较热，目前市场趋于平稳，尽管曾有暴涨暴跌，但回稳之后总体同比还是上涨的。

　　记者查询发现，如瑞海豪庭2002年每平方米均价在2900元左右，去年中介的挂牌价格也还只有12000元左右，经历一轮暴涨暴跌，价格仍然可以说是翻了一番。

　　”如果没有‘暂停’这个措施，局面就会很糟。”中国工程院院士、高级城市规划师邹德慈接受记者采访时表示，海南在“暂停”之后，应该吸取经验教训，他指出，海南重新启动商业项目要制定一些措施，以避免发生过度膨胀的情况，否则既伤害消费者，也会损害市场发展。

　　暂停后重启 商业地产走向有序

　　“目前海南房价已趋于平缓，2月份的销售量比一月份有所回落，3月份我们预期销量与2月份大体持平，这个基本是可以接受的。”对于海南目前房地产市场，姜斯宪表示基本达到了当初推出“两个暂停”政策的目的。

　　姜斯宪表示，当初推出“暂停”政策，海南除了要用一段时间对各市县土地规划等做一个梳理外，同时也想让投资者能够更加冷静，而目前来看解除商品房项目“禁令”的时机已到。

　　“经过一段时间梳理以后，我们各个市县在前期都有了更加充分的准备，比如规划，从城乡规划、国土规划以及环境评价等，同时与一些潜在的开发商做了一些前期的沟通，这样有了提供公开招拍挂的前提条件。”姜斯宪说，政府将在3月底让“两个暂停”政策告一个段落，4月1日开始将陆续会有一些新的项目投放，按照招拍挂程序，先有一段公告期，然后招标挂牌。

　　“我们衷心期待恢复后的房地产市场不会过热，能够比较稳定地保持房地产市场的发展。”姜斯宪表示，重启商业地产项目后政府不会出台特别的新政策，但会仔细地做好市场管理工作，让各种类别投资者有一个公平竞争的机会，不支持海南地王的出现。姜斯宪说，目前每年有三四万岛外人士到海南购房，量不是很大，而目前政府也不急切希望把这个数字变大，他希望购房者理性，“政府无意推高房价、地价，这会过早透支城市竞争力。”

　　对于即将重启的商业房地产项目，受访的几家房地产公司负责人表现得较为淡定。

　　“这次放开我认为不会像过去那样无序。”海南金手指投资集团总裁张祥平认为，重新启动的商业地产项目，政府会有序、有控制、有规划地进行。

　　海南优联投资发展有限公司总经理杨庚春表示，“解禁”之后房地产市场整体仍将维持平稳，“土地供应量可能增加，但要看具体解禁的土地结构情况。”

　　旅游开发 还需做好软硬件建设

　　在经历了一波暴涨暴跌后，重新启动的海南商业地产，在功能规划上可能将有更成熟的想法。

　　“海南房地产有脆弱性和敏感性。”万通地产董事长冯仑认为，由于海南本地人口少，其房地产市场持续增长需求来自于内地，因此这个市场具有很强依附性和需求不可预测性，并且对宏观经济依存度高，敏感度高。

　　冯仑建议海南在房地产政策上，要做出区别于内地的设计，比如在二套房政策方面适当“松绑”。他同时指出，海南产品线还不够，一线酒店虽然多，但与旅游度假配套的综合设施，特别是大型文化设施、医疗保健、运动休闲设施还很缺乏。

　　对于这种说法，姜斯宪表示认同。他说，目前海南乡村旅游方面与很多地方确实存在差距，而且城市还有很多软硬件设施待建设。姜斯宪说，自己注意到一个新的英文名词———“profit vacation”，即“能盈利的假期”，海南可以发展这方面的度假项目，让游客一方面度假了，又对他的事业有促进作用，“比如高尔夫产业，就可以起到既度假又促进商务交流的作用。”

　　“我们会规划若干个旅游风情小镇，同时我们还会把城市的丰富性和可看性提高。”姜斯宪表示，目前自己在关注美国佛罗里达，从奥兰多到迈阿密的业态和发展，他认为这些地方与海南相似性高，不仅可以发展旅游度假，还可以发展一些临港经济，他同时表示对美国南加州休闲度假产业的关注，“这些休闲度假产业盈利能力很高，有很多商机。我们希望海南也能如此发挥创造价值的作用。”