在商业文化浓厚的南粤大地，粤派地产自萌芽之初就涉足商业地产，经过30年的发展，粤派商业地产日渐成熟稳健，商业地产投资日趋加大。

　　越来越多的地产商开始涉足商业地产领域，在“千年商都”广州及珠三角地区大展拳脚，缔造了一个前所未有的商业地产王国。

　　从白天鹅宾馆起步

　　粤派地产商涉足商业地产的标志性事件是珠江实业承建的白天鹅宾馆。1979年6月成立的广州珠江实业集团有限公司是广州商业地产的先行者之一。当时，珠江实业以总承包方式建设中国第一家中外合作的五星级宾馆白天鹅宾馆，开了国内工程总承包的先河。从此，珠江实业乘势而上，在广州标志性建筑之中，处处留下杰作，如中国大酒店、花园酒店、天河体育中心、世界贸易中心、广州新体育馆及一大批精品楼宇，其中多项建筑获国家金质奖和“鲁班奖”。

　　由于没有资本，当时开发商的角色并不是投资商，而是总承包商。

　　上世纪90年代初，粤派商业地产迎来一个开发高峰。据泰盈置业总裁黎振伟介绍，1992年，珠江实业把一个停车场开发成一个综合写字楼，大厦内部设备、设施先进完备，拥有楼宇自控、通信自动化、办公自动化、保安消防、综合布线和自动计费六大先进智能系统，在建造过程中运用了大量的新技术、新材料、新工艺，这就是广州第一座智能写字楼好世界广场，拉开了全国智能化楼宇建设的序幕。

　　当时，体育中心一带的中信广场、市长大厦、国贸等，环市东一带的世贸、好世界等陆续落成。

　　在经历一个辉煌期后，广州的写字楼迎来了长达10年的沉寂期，直到珠江新城CBD开发再次带动广州商业地产开发热。

　　商业地产的缔造者

　　越秀城建集团是30年来广州商业地产王国的主要缔造者之一。早在1986年，为迎接全国第六届运动会和配合广州城市中心东移的战略，作为国企的越秀城建承担了开发占地5.2平方公里的天河新区的建设重任。目前，宏城商业广场、城建大厦、维多利广场、财富广场等物业已经成为这一商圈的根基。1994年，越秀城建集团建设了闻名全国的“白马服装市场”，2005年，越秀城建集团中标广州地标建筑“西塔”，使其商业地产开发达到巅峰。

　　另一个不可忽视的王国缔造者是富力地产。目前，富力仅在广州珠江新城就有15个包括酒店、写字楼在内的商业地产项目，是珠江新城商业地产项目最多的地产商。

　　与此同时，合景泰富、恒大、碧桂园、星河湾、雅居乐等几乎所有广东知名开发商在住宅开发的同时，都不同程度地涉足了商业地产，很多公司内部成立了专门从事商业地产开发和销售的机构，把商业地产开发作为一个重要的公司战略。公开资料显示，2006-2007年两年间，共有30多家国际知名酒店落户广州，其中，大部分是地产商引入的，“酒店+地产”已经成为开发商新的黄金路线。

　　海印模式遍地开花

　　与地产商们先住宅、后商业的开发模式不同，从事专业市场经营的广州民营企业海印集团，则打造了在国内商业地产界著名的“海印模式”。

　　海印集团20世纪90年代初起家，最早在海印地区开发了海印布料总汇和海印电器总汇两家专业市场，出租商铺，是海印商圈的初创者。此后，海印集团一发不可收拾，目前海印集团旗下有18家专业市场，开一个，旺一个，在广州物业界及商界独树一帜。

　　2009年，海印集团大动作不断，先是整体租下中华广场，其投资15亿元在广州番禺开发的海印又一城又引进了全球零售业500强之首的沃尔玛山姆会员店，这标志着海印集团已经从“广州最成功的‘二房东’”变为“引导市场和搭建商业平台的运营商”。

　　“海印模式”如今已经在广州遍地开花。广州长江集团、广州越和集团以及广州盛贤投资有限公司等，基本都采用了租下地皮后兴建商业物业进行出租并统一经营的商业地产模式。

　　在现代商业极其发达的深圳，商业地产更是开发商争相进入的领域，茂业集团、卓越地产等都是深圳具有代表性的开发商。

　　“商业＋地产”的茂业模式曾被华润万家效仿。茂业国际给资本市场印象更多的是一家全国龙头百货公司，但其丰富的土地储备量以及利润收入大部分来自房地产。茂业集团上世纪90年代初即涉足房地产业，1992年在深圳布吉开发茂业城，1997年在深圳市东门开设第一家零售店，改变了原来纯粹做地产的发展战略。

　　而在商业零售方面，茂业早已不满足于华南的区域定位。2006年，茂业收购位于四川最大的百货卖场之一的成商集团，借此进军西南市场；2007年，茂业投资30亿元建立沈阳商业城；2008年8月，茂业宣布以2.9亿元收购位于河北省秦皇岛市一家百货商场的大楼及相关固定装置与设备，用于开设茂业百货店。

中信广场