从近期土地成交价格来看，土地价格上涨幅度甚至远远超出房价涨幅。今年2月以楼板价7495元／平方米成交的临港新城中心区一期建设区WSW-C2街坊WSW-C2-14地块，更新后被划入8级居住用地，而在2003年版基准地价中，其仅为510元/平方米，被列为9级居住用地。

　　调高基准地价，是否会引起地价继续上涨，或者助推房价。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，基准地价对土地成交价格乃至房价的影响并不大，在市场化出让方式为主的土地市场上，开发商会按将来商品房的销售价格测算拿地成本，基准地价主要体现了政府对土地市场的价格指导。

　　据一位政府相关部门内部人士分析，更新后的基准地价相对目前的土地成交价格，仍算“便宜”。影响土地价格的因素有多种，而基准地价上调，仅是提高了底价或起拍价，并不意味着会拉升成交地价，也未必拉升房价。作为房地产市场最终产品的商品房，其价格还是由供求规律决定的。另外从基准地价的计算路线来看，房价在一定程度上决定了基准地价，而不是基准地价决定房价。