早报讯 6月起，由酒店改成小户型“公寓”出售的项目将在北京被禁售。

　　北京市住建委、发改委、规划委、国土局等部门19日联合发布《关于加强酒店类项目销售管理有关问题的通知》，作出上述规定。新京报援引北京市住建委负责人的话称，此次推出的新规与近期楼市新政无直接关系，下一步北京还将陆续出台有关商业、综合用地项目改住宅的禁售规定。

　　根据《通知》，今年5月31日后签订土地出让合同的增量酒店项目一律禁止分层、分单元销售。对5月31日前已通过出让方式取得国有土地使用权的酒店类项目申请分割销售的，则由北京市住建委、发改委、规划委、国土局召开联席会审定。

　　据介绍，酒店类房地产开发项目包括宾馆、度假村等。随着近年来住宅项目销售的升温和销售价格的持续上升，个别酒店类项目变更规划和土地性质，将酒店用房设计为住宅，打着“酒店式公寓”、“精装小户型”、“LOFT”等旗号，进行分套（单元）销售。

　　北京相关部门称，这种“住宅”无法保障购房人合法权益，无法按照住宅的标准缴纳契税、物业费、水电费，无法实现住房的土地使用年限以及配套建设指标，“易产生售后包租、返本销售等违法违规行为”。

　　按规定，住宅最高土地使用年限为70年，酒店类一般只有40-50年。

　　新京报的报道指出，对于开发商将每间客房分割成独立产权分别出售给投资者，由酒店管理公司统一出租经营来获取年度客房经营利润的“产权酒店”，在此次新规出台后由于无法再分层或分套出售，因此也将无法再进行产权的分割。