| 来源： |
中国证券报 |
发布时间： |
2010年05月19日 10:48 |
作者： |
于萍 |
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□本报记者 于萍
为了抑制房价过快上涨，国家出台了一系列调控措施，其严厉程度可谓史无前例。目前，以新盘为代表的房价开始出现下行趋势，政策效果正逐步显现。然而在房价下降的同时，楼市的成交量却持续低迷，行业景气度也面临向下的风险。显然，仅把房价作为调控目标远远不够，如何在房价回归价值的同时，保证成交量的正常稳定，更是政策需要考量的着眼点。
本轮楼市调控无论是中央还是各地方政府，都把平抑房价视为重中之重。在北京、深圳等一线城市陆续出台政策细则后，万科、恒大等大型开发商对新盘价格进行了不同程度的下调，房价开始出现一丝松动。
以北京的限购令为代表，各地出台的楼市调控政策旨在打击投机性需求，从而挤出房地产市场中的泡沫。仅从房价的走势上来看，这一政策正开始发挥作用。不过，楼市在轮番强攻下迅速降温，成交量大幅下降的现象却值得警视。
根据中国指数研究院的统计，新政出台后多数城市的成交量持续下降。5月上半月，北京、上海、广州、深圳等13个重点城市的日均成交水平全部低于4月下半月，其中北京、上海、广州、杭州等10个城市的降幅超过30%。北京、上海、广州等7个城市的日均成交水平低于上一个地产周期的低谷――2008年的全年平均水平，且降幅均超过30%。
由于我国仍处于快速的城市化进程中，市场上存在着大量首次置业和改善型、自住型的购房需求，购买潜力巨大。政策陆续出台后，众多购房者保持观望，楼市成交量应声下降，使得巨大的购买力被冰封。而国家在抑制投机性需求的同时，也在强调供给力度，加大保障性住房的建设水平，加大经适房、廉租房、限价房等供给。不过仅从短期来看，保障房建设还不能有效跟上，难以满足广大购房者的潜在需求。困扰楼市已久的供需矛盾并没有得到实际解决。
事实上，房地产业在我国国民经济中的地位举足轻重。从历史上看，楼市成交活跃不仅带动了楼市繁荣，还拉动钢铁、建材、家电等相关产业的发展，从而提振整个经济。目前，由于楼市成交低迷，开发商资金周转速度下降，再融资也面临诸多阻力，业内普遍预计未来房地产投资将有所放缓。投资增速的下降对钢铁、建材等房地产上游行业产生了一定影响，和地产相关性较高的螺纹线材、热轧产品价格出现领跌局面。与此同时，处于行业下游的空调、冰箱、电视、洗衣机等家电产品受地产成交量萎缩的影响也开始慢慢显现。
在全球经济环境日趋复杂的当前，房地产业的稳定发展对宏观经济至关重要。房价下降而成交量被抑制，楼市的供需矛盾依然存在。因此，房价不应成为政策唯一的关注点。在房价回归理性的过程中，保证房地产业的活跃程度和健康发展才是政策最应达到的效果。
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