早报讯 摩根士丹利亚洲有限公司董事总经理娄刚26日在上海举行的媒体圆桌会议上表示，中国日前出台遏制房价的政策力度还不够，可能仅会取得短期效应。在充裕资金面及需求旺盛的大背景下，房价可能在下半年出现反弹。他建议尽快在房地产持有环节征税，加大投机者持有成本。

　　他指出，目前采取的严控房产信贷等措施，属于临时性的措施比较多，而制度性和结构性的措施不足。同时，新政只是将中低端投机者排除在外，真正的大投机商因资金充裕而不会受太多影响。而美国经济正加快复苏，有可能使中国通胀形势严峻，楼市和股市下半年面临新的一轮上涨机会。

　　他指出，中央应该及时开征房产税或明确开征房产税的时间表，加大拥有多套房产的投资人持有成本。当然，房产税征收应考虑对改善性购房和赡养性购房等区别对待。

　　“不用担心（征税后）房价崩溃。”他说虽然房价下降可能导致抛售压力增大，但去年以来因房价太高而暂缓购房的中低收入者对商品房仍有大量刚性需求。而中国的平均首付比例达35%，只要房价跌幅不超过三成，就不会出现大批量断供。

　　娄刚反对有关房价下跌就会影响经济发展的观点。他指出，过高的楼价对中国经济产生了抑制消费、抑制生产要素、抑制投资等三方面的负面影响，而房价下降，有利于为中国经济解套。

　　具体而言，首先，高房价支出在居民可支配收入中的占比越来越高，抑制了居民消费能力；其次，高房价使得大城市生活成本增加，增加了企业在招工等方面的生产成本，抑制了企业生产要素；另外，在房价不断攀升的情况下，房地产开发商捂盘惜售，开发建设的速度放慢，使得固定资产投资被抑制。