| 来源： |
中华工商时报 |
发布时间： |
2010年04月26日 10:06 |
作者： |
陆昀 |
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4月以来，一系列宏观调控政策使北京商品房销售率飞速下跌。据北京中原市场研究部统计，截至4月25日，北京在4月当月取得预售许可的项目为21个，相比3月同期的18个，上涨了16%。而销售率则明显下跌，当月销售率仅为12.1%，相比3月预售项目当月销售率37.8%，下降幅度达到了68%。4月预售项目成交仅695套，相比3月当月预售项目成交的3237套，下跌78%。
3月以后商品房开盘价高位跳涨、宏观调控政策引发的观望以及4月的预售项目大多位于远郊区是引发销售率直线下跌的直接原因。
楼市因为“新国十条”及其系列细则陆续出台出现了急转直下。据对1000名已经交了订金的购房者进行的调查显示，有六成购房者准备退订或者正在退订的过程中。北京中原预计，在3-4月成交的商品房很可能因为购房者难以筹够首付、对楼市价格预期下跌而在5月将出现非常明显的退房。
巨大的资金流动性是驱动楼市持续飙升的重要原因。而4月23日，中国银行出台了房地产信贷管理措施，首次提到房贷新政将要“惩前毖后”。严格施行动态、差别化的个人住房贷款政策。“伟嘉安捷”反映，近来投资型购房人群转而进入“静观其变”的状态，投机型购房人群则“初现抛售”。同时，成交量的下降使开发商预售款回流出现较大大缩减，现金流不充裕的企业，或此售价已冲高获利的项目已有尽快出货的打算。“亚豪机构”统计数据印证，5月份，北京将有56个项目亮相，其中有近八成为老项目后期开盘。
然而，正如许多业内人士分析的，4月中旬以后的系列政策使得很多开发商开始担忧市场后市，高价盘明显加快了开盘的步伐。尽管受到政策影响，楼盘销售速度减慢，但开发商手握重金，仍具备短期内力撑房价不落的能力，眼下开发商依然坚持高价路线。在5月份，长安8号、红玺台、万科蓝山、银河湾等超过4万元一平方米的项目开始入市，预开盘项目中还有48%的超过3万。5月整体开盘均价达到了28520元/平方米，相比在4月中上旬北京商品房开盘均价为21058元/平方米，上涨了35%，创历史新高。
北京5月上市新楼盘仅有8个。业内人士分析，新项目不踊跃缘于其大多地处郊区且拿地时成本比较高，不愿意在市场不够明朗的5月份开盘，尚在揣摩观望中。基于此，楼市还将在一段时间内呈现供需博弈的局面。
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