日前，各地相继出台楼市调控政策，全国楼市进入政策调整密集期。春节长假结束后一周，南京、北京、广州、宁波等全国多个城市相继推出地方楼市调控政策，各地政策在税收、房贷利率、预售方式等方面对于商品房销售进行了更加严格的规定。对于密集出台的楼市调控政策，购房者反响很大，直呼房贷利率提高直接增加了购房成本。

　　各地政府：调控政策纷纷落地

　　春节后，楼市调控政策在各地纷纷落地。3月1日，宁波市建委发出《关于规范商品房预售管理的通知》，要求从4月1日起，建筑面积少于5万平方米的商品住宅，将不得分层、分单元申领商品住宅预售许可证；同时，开发商在取得预售证后需在15天内一次性公开销售全部预售房源，不得分批、分次预售。

　　南京则在春节长假后宣布将个人住房公积金贷款最高可贷额度由30万元下调至20万元，同时暂停发放二次以上个人住房公积金贷款。北京更是推出11条措施，从供应、信贷、市场、监管等多个方面进行调控。除此以外，北京住房公积金管理中心也发布通知：自2010年3月1日（含）起，借款申请人购买“二套住房”申请住房公积金贷款（含个人住房组合贷款），其贷款首付款比例不得低于40%。

　　广东省日前也出台了落实“国11条”的地方性配套文件，业内称之为“粤4条”。在加强对房地产市场秩序的监督规范方面，“粤4条”提出取得预售证后须10天内公布房源，并在公开销售24小时之前，按照“一套房一标价”的方式明码标价。

　　在此之前，上海已先期推出了房地产调控政策，据上海的房地产调控政策，个人购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人所得税的征免时限由此前的自用2年以上恢复到5年以上；个人首次购买90平方米及以下住房，契税税率按1%征收等。

　　购房者：调控要保护刚需打击投机

　　有网友表示，一刀切废除购房优惠政策，二套房首付比例刚性提高到四成，对于购房者来说，利率提高到8.5折，与7折利率相比，100万利息就差16万，一个月要多还485元。对于普通自住需求的购房者来说，这将是一笔不小的额外支出。对此，一些购房者提出，政府应实施差别化的房地产调控信贷政策，区分实际购房需求，真正的二套房，甚至多套房投资性需求；放宽改善性住房的需求信贷政策，打击投机性多套房的购房需求。

　　昨天，业内有关分析人士向记者表示，密集出台的调控政策的效力估计在全国两会之后就会显示出来。两会上，针对楼市可能还会有更明确的政策信息释放出来。