| 来源： |
证券日报 |
发布时间： |
2010年04月22日 08:01 |
作者： |
李木子 |
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随着房地产调控政策的出台，房地产企业直接、间接融资的渠道受到不同程度的收紧，业内人士表示，这将促使房地产金融创新业务的加速推出及完善。
恒大地产近日的两次高调亮相都与钱关系密切，钱的流动方向却是截然相反的，一次是出钱，一次是入钱，在人们获知恒大地产集团向玉树捐款500万元的消息时，同时还发现恒大再次高息举债。
恒大地产此次高息举借外债距离上次高息借债仅三个月时间，其两次共90余亿的高息债，13%的年息被业内质疑将会冲淡其本已经比较薄的盈利空间，对企业的盈利能力产生拖累。有分析人士指出，因地产融资环境趋紧，以恒大为首的一批地产企业也正在形成境外高息举债的风潮。
央行最新统计数据显示，一季度房地产信贷新增8457亿元，季末余额同比增长44.3%，但随着房地产开发贷和消费贷的逐步收紧，未来几个季度的房地产新增贷款数可能出现下降。
根据wind统计显示，目前有44家房地产上市公司站在再融资的门外排队等候，合计拟募资逾千亿元，“招保万金”四大房地产巨头也在静候开启再融资大门的时刻。
高息举债压缩利润空间，证券市场的地产再融资门户难启，而“国十条”关于加强对房地产开发企业购地和融资的监管之声响亮地回荡在耳畔，房地产信托日益受关注，REITs也被提上日程，业内甚至纷纷开始猜测推出日期。“房地产私募投资基金、住房抵押贷款证券化和商用房地产抵押贷款证券化都是未来几年房地产金融创新的着力点。”国际物业顾问公司戴德梁行估价及服务部董事胡峰表示。
胡峰介绍说，私募基金虽然在我国已有几年的发展，凡是以房地产为投资对象的私募基金并不多见，对于这一尚处探索阶段的新兴事物，相关的法律法规和监管措施有待完善，以利于这一创新业务的及时开展。
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