5月北京商品房开盘均价达28520元/平方米，再创历史新高。与此同时，记者从北京市住建委获悉，将对购买二套、三套房的投资投机者从贷款、许可方面进行限制。

　　地方性配套政策很快出台

　　记者了解到，北京市正抓紧制定“新国10条”的地方性配套政策，很快就将出台抑制投资投机性购房的相关政策，对购买第二套、第三套房屋者从贷款和许可方面进行限制。

　　据北京市住建委相关负责人透露，北京市住建委已经与北京市人民银行营业管理部、银监局、银行的征信系统和房屋登记系统实施了联动。

　　“如果有购房人曾经办理过贷款，从金融系统的征信系统中可以查出。曾经有过一套或者两套住房的，则可以从房屋的登记系统当中核实。”上述负责人说。

　　北京新房开盘价再创新高

　　“新国10条”似乎还未完全刹住房价上涨的快车，5月北京商品房开盘均价再创历史新高。4月23日，据北京中原地产统计，5月北京整体商品房开盘均价达到了28520元/平米，相比4月中上旬开盘均价21058元/平米，上涨了35%，创历史新高。

　　据统计，5月份北京将上市新项目为11个，占市场比例仅为22%，近8成为老项目后期开盘。“开发商不差钱，大幅优惠的少。”中原地产张大伟告诉记者，在统计中大部分开发商依然坚持高价开盘，而优惠幅度基本相同于3、4月开盘情况，大部分为全款客户98折、贷款客户99折。

　　“除个别北京通州的项目外，开发商普遍打折的现象预计需要到6月份出现。”张大伟说，对于5月份的市场，目前开发商出现了较大分歧。

　　据分析，地产行业本身就是资金密集型，开发资金主要来自自有资金、在售项目预售款、银行贷款。

　　“成交量的下降，必然导致开发商预售款回流的重大缩减，而开发贷如果再收紧，开发商现金流将逐步面临严峻考验。”张大伟说。