过快上涨的房价，催生新一轮房地产调控新政的闪电出台。昨日，国务院出台政策抑制不合理的住房需求，对购买首套自主房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50％，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

　　此外，为保持房价稳定，2010年度全国住房用地计划拟供应量约18万公顷，比2009年及前5年平均年度实际供地量大幅增加。

　　昨日，成都各大银行信贷部门负责人在接受本报记者采访时都表示已经获悉此消息，并表示在接到总行正式文件后就开始执行。

　　政策：四措施遏制炒房、投机购房

　　今年1月初，国务院下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》后，全国房地产市场整体上出现了一些积极变化。但近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，加大了居民通过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险。

　　为抑制房价过快上涨，会议部署如下措施：一是抑制不合理住房需求。实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。地方政府可根据实际，在一定时期内采取临时性措施，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。二是增加住房有效供给。房价上涨过快的城市，要增加居住用地供应总量，大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应。依法加快处置闲置房地产用地，对收回的闲置土地，优先安排用于普通住房建设。在坚持和完善土地招拍挂制度的同时，探索“综合评标”“一次竞价”“双向竞价”等土地出让方式。各地要尽快编制和公布住房建设规划，保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%。三是加快保障性安居工程建设。各级地方政府要切实落实土地供应、资金投入和税费优惠政策，确保完成2010年建设保障性住房300万套、改造各类棚户区280万套的工作任务。四是加强市场监管。严格依法查处土地闲置及炒地行为，对存在捂盘惜售、土地闲置等违法违规行为的房地产开发企业，限制新购置土地，暂停批准上市、再融资和重大资产重组，商业银行不得发放新开发项目贷款。对囤积房源、哄抬房价等行为加大曝光和处罚力度。

　　业内：早一日便获悉

　　“前一天就知道这个消息。”北京某中介机构负责人表示，在获知的消息中，还包括“首套房贷款利率不得低于基准利率0.85倍”这一项，虽然并未得到实施，但不排除近期出台的可能。

　　“这一政策的出台，更多是一个信号。”中国指数研究院副院长陈晟表示，视该政策的实施效果，未来中央还有更多的牌可打。他表示，如果市场状况仍没有明显改观，与之配套的税收政策可能随后出台。

　　中央财经大学税务学院副院长刘桓表示，相比物业税，房产税和土地增值税更具备可操作性，经过调整后，可能在近期出台。华业地产副总裁陈云峰则乐观地认为，房产税一定会出。

　　陈晟表示，下一步的政策还可能包括对个人购买多套住房的限制。13日，住建部副部长齐骥表示，房价过高、上涨过快和住房供应不足的城市，要限制购置多套房或大批量购置住房的炒房行为。

　　另外，收紧个人住房贷款、抬高开发商自有资本金比例的呼声也越来越高。

　　各地反应

　　成 都

　　银行:在等总行配套细则

　　“我们已经感受到调控的压力了，只是没想到会来得这么快。”昨日，成都某股份制商业银行个人信贷部负责人表示，接下来估计还会有更多抑制房价快速上涨的措施出台。

　　该负责人称，国务院常务会议上指出部分城市房价过快上涨的问题非常突出，要“坚决遏制”。“当时我们就觉得马上会有动作。”该负责人称，只是没料到第二天就出来了，“太快了！”

　　据介绍，每一次出台这种大政策，总行都会有配套细则出来，“我们都在等。”据称，有可能当天晚上就会出，也有可能会推迟几天，“只要是在总行新政之前受理审批过的单子，都不会受影响。”

　　成都另外几家国有大型商业银行个人信贷部负责人昨日在听到这个消息时，也都非常惊讶。他们一致认为，这次对首付款比例和执行利率都给出了明确指标，力度明显比年初时的政策力度更大，“当初说的是按风险定价，这次是直接上浮10％，甚至更高。”

　　几家银行的负责人称，这次的重拳势必会打压整个房地产信贷市场，特别是房价上涨过快的城市和地区。

　　炒房客：新政一出透心凉

　　“不得哟？”“你肯定是在开玩笑？”“千万不要吓我！”……昨日下午，当市民江女士听到新政时，脑袋“嗡”的一下，整个人都傻了。

　　半个月前，江女士看中两套小户型电梯公寓，并付了定金，准备作为长期投资。“我和开发商都约好了，下个星期去办后面的手续。”江女士说，当初银行也同意，让她只首付四成，利率按8.5折优惠，“这下怎么办嘛，如果要至少首付五成，利率上浮10％，我压力好大哦！”

　　想到这里，江女士更担心了，她赶紧与开发商取得了联系，准备第二天一大早就去办手续，“希望能赶在新政执行之前，把贷款批下来。”

　　上海

　　机构炒家：抛出近百套房

　　“今天上午，一家机构刚找到我，委托出售近百套房，单套总价接近千万元，总金额高达几亿元。”上海易居臣信西藏南路店店长于伟昨日表示。这也是国务院最新调控政策消息传出后，对上海二手房市场产生的最新影响。

　　于伟透露，上述投资机构抛售的二手房，位于仁恒河滨花园和仁恒河滨城。与同一小区的其他房源相比，其优势并不在于挂牌价低，而在于房东心态很平，承诺绝不跳价。

　　上海某地产网二手房后台内容负责人张剑说，上述机构抛售的仁恒河滨城房屋，目前通过二手房频道发布的信息多达4689条，其中有200多条房源信息是在本月新发布的。

　　21世纪不动产上海锐丰联洋二店经理叶文波也介绍说，仁恒河滨城4月以来挂牌量较上月同期提升约15%，个人投资客出货是推动挂牌增多的主要原因。

　　北京

　　二手房“短线”炒风日盛

　　昨日，记者走访、咨询了几家位于北京东四环中路的房地产中介公司，发现这里的二手房已很难找到低于27000元/平方米的了，即使四环线上相比最便宜的南四环，也达24000元/平方米的均价。

　　与深圳炒房客一次性百套出货不同的是，北京炒房客依然徘徊在是否“舍得”的意念之间，出货虽开始增多，但多是小幅度出货。并且，“重压”之下炒家们短期出货的心态越来越重，以“周”为单位的交易量在明显上涨，呈现一种“快进快出”的炒房新局面，且超过50%的炒房客都全额付款。

　　“近几天北京二手房市场交易依然很火爆，短线炒家增加，以前全款购房客户只占1/3，现在基本占到50%。”我爱我家副总裁胡景辉表示，过于疯涨的楼价已滋生了一批热衷“快进快出”的炒房客，因为即使以“周”为交易周期也能获得可观的收入，为了方便，买家干脆不用贷款。