| 来源： |
上海金融报 |
发布时间： |
2010年04月23日 10:44 |
作者： |
陈子凌 |
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国务院房贷新政公布后，沪上多家银行迅速跟进，目前，沪上工、农、中、建四大行均表示，已停止审批第三套房贷，外资银行房贷也渐行趋紧，包括渣打、恒生、东亚、汇丰、花旗等各家外资行都表态称，将尽快推出银行房贷新政策，以适应监管要求。但是，由于目前在新政策与老政策的过渡期间，有外资行尚未来得及对部分政策做出调整。汇丰银行网点人士称，仍在受理第二套、第三套房贷申请，首付四成，贷款利率分别在基准利率打7.2折和8.5折。法国兴业银行也尚未调整其对第二套、第三套房提供首付最低四成、7.1－7.5折利率的贷款政策。
外资银行中率先对房贷政策作出调整的是渣打银行，该行在19日就对房屋贷款政策做出了最新调整，并立即开始执行。具体来说，对二套房贷款执行五成首付，利率执行央行基准利率1.1倍；90平方米以下首套房执行两成首付，90平方米以上首套房执行三成首付，根据客户资质和银行风险评估定价。
记者通过比较发现，目前外资行在房贷政策上对比中资行仍有相当优势，能够借此吸引部分刚性需求客户。
上述渣打银行公布的房贷新政中，90平米以下首套房两成首付成为了该方案的“亮点”。据渣打中国相关人士介绍，客户在90平米以下首套房贷首付两成的情况下，视客户资质仍可获得接近七折的利率，这是中资银行所没有的优势所在。多家外资法人银行相关业务负责人都向记者表示，对于第三套及以上住房的贷款，目前尚在研究细则，方向一定是执行国务院大幅提高利率和首付。
由于“风声渐紧”，各家银行在收紧第三套及以上贷款方面也已经开始早做准备。虽然尚未明确上海是否属于三套房政策调控区域，但东亚银行已就此问题做出了判断。该行副行长孙敏杰在本周接受采访时表示，“出于严控风险的考虑，东亚银行本周就已经暂停受理三套房贷的申请。”他预计，如上海、北京等外资银行设点地区，应该都会被划入第三套房政策的调控区域。
一位不愿透露姓名的外资银行个人银行部负责人昨日在接受记者采访时表示，类似7折利率等相对宽松的政策“好景不长”。“目前，关于三套房政策各行正在具体研究中，另外部分二套房的7折利率案例也是由于申请房贷日期是在国务院调控前。相信过一段时间，外资行的房贷政策也会收紧，甚至与中资行标准接近。”
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