“目前楼市新政出台后，住宅市场预计要至少冷6个月。”第一太平戴维斯上海公司董事长刘德扬表示。不过，多家房地产研究机构都认为，楼市新政对豪宅市场影响甚微。

　　高端豪宅最抗跌

　　近期“新国十条”出台，刘德扬认为，新政调节力度前所未有，如果银行对开发商信贷进一步收紧，则将大大打击市场开发热情，可以为近期疯狂的楼市快速退烧，预计楼市成交量将在6个月内持续低迷。同时他指出，如果供应量不足这一楼市最根本的核心问题不解决，未来房价上涨压力依然存在；就目前短期市场而言，预计10万以上豪宅市场价格将会比较稳定，而3万-4万元住宅有可能出现下调。

　　戴德梁行综合住宅服务华东区董事伍惠敏也认为，后市受近期密集出台调控政策影响，预计未来5-6个月内成交将陷入胶着。从供应面来看，市场短期内可能出现部分抛压现象，主要集中在二手市场，而一手高端住宅市场则不会主动寻求降价。戴德梁行根据销售现场反馈发现，高端住宅市场大约6成以上购房者本身具有首付50%的购买计划，客户资金充裕，从实际购买能力来看受政策影响不大；但是从心态而言，客户普遍延长了决策的周期，以等待更为明确的政策走向及合适的购买时机。

　　部分高端投资客已撤离

　　2010年伊始，控制房价和地价的政策不断。今年一季度上海一手房、二手房成交量显著下降的同时，市场平均销售价格上涨幅度也一定程度趋缓。第一太平戴维斯监测数据显示，受政府调控及季节性因素影响，在2010年第一季度，上海一手住宅交易量下跌至平均每月80万平方米，明显低于去年第四季度平均每月200万平方米的水平。整体一手商品房市场价格增速放缓，第一季度末均价为20292元/平方米，环比只上涨0.9%。

　　房价涨幅趋缓，使得一些投资者对后市的判断出现分化。戴德梁行在近1个月的调查中发现，有部分高端投资客户已经逐步从高端住宅市场撤离。伍惠敏指出，作为投资性产品，高端住宅的高总价也决定了其变现能力相对较弱，所以部分客户基于不同因素的考量正逐步从高端住宅市场撤离，转投目前相对价格较低的商业和写字楼市场，期望能获得更大的溢价空间。