中原地产发布的最新统计数据显示，2010年1-3月，上海市房地产市场基本承接了2009年后半段的高位，逐渐呈现出稳步复苏的状态，出现量跌价涨的态势。
自去年年底开始，政策由刺激转为调控，在价格居高不下的背景下，市场也由去年供不应求到交易趋缓转变。据统计，2010年1-3月份，上海新增商品住宅供应面积成交面积双双锐减，同比分别减少3.96%、26.57%。与去年供不应求相比，今年第一季度交易量有所放缓，供求比由去年同期的1：1.42调整为1：1.09。从3月份走势分析来看，后半段楼市出现明显升温迹象，日成交量从400套左右，逐渐攀升到600-700套，月底还出现了千套以上的放量。进入4月份，升温势头继续发展，目前初步稳定在700-800套/日，与去年同期相比仍有200套左右的落差。
从近两年统计数据来看，目前楼市成交量处于历史较低点。据统计，2008-2010年一季度上海商品住宅成交面积（含配套）分别为409.20、418.93、296.77，2010年楼市起步相比之下更为低落，剔除配套后的商品住宅交易也反映了同样的情况。
楼市供需矛盾得到缓解，但是房价继续上升。据统计，2010年1-3月份，今年第一季度新增商品住宅（剔除配套动迁房）19855元/平方米，比去年同期上涨52.16%。
