眼下，关于中国房市泡沫最火爆的一个话题，莫过于网上盛传的“中日楼市崩盘时间表”。日本泡沫破灭的历史会不会在中国重演，成为专家争议焦点。

　　网文《内幕分析！中国房地产崩盘时间表》中，再度提及日本和中国房市泡沫的诸多相似之处，并预言１９９１年日本的房市崩盘，将在２０１０年以后的中国重演。

　　在不少海外媒体看来，中国经济模式类似于１９２０年代的美国或１９８０年代的日本。即利用偏低汇价及高速城市化，令ＧＤＰ高速增长，最终引发１９２９年华尔街危机或１９９０年日股熊市。不过，有香港“股神”之称的曹仁超则认为，目前中国经济只是类似１９８０年代香港的经济转型，由依赖出口转为依赖消费，应该还有十多年经济繁荣期。

　　在经济学界，日本式泡沫破灭一直是中国试图避免的陷阱。简单来看，目前，中国房地产价格持续高涨、地方政府通过融资平台大量举债、经济过于依赖出口、货币面临升值压力等等，都与上世纪８０年代经济泡沫破裂前的日本类似，从而引发广泛担忧。

　　从历史的后视镜里看未来，中金公司认为，中国与８０年代的日本相比，在国际环境、发展战略、消费率、货币政策、财政状况、资产泡沫、产业政策、转型战略和举措等八个方面存在着相同之处，足以让中国引起警戒。

　　“只要积极地吸取日本泡沫的经验教训，相信历史不会重演。”中金公司仔细列举了现在的中国与日本又存在“四大不同”——人口总量仍在增加，人口红利依然存在；城市化进程还在加速，中西部产业结构转移不至于产生“产业空心化”问题；吸引外资较多，美国很难向当时要求日元升值一样，逼中国就范；中国政府可以控制银行放贷、引导资金流向，适时出台打压政策，抑制资产泡沫无限扩大。

　　中国社科院金融研究所研究员尹中立则明显持有不同意见。他认为，从“人口红利”的角度看，２０１０年的中国和１９９０年的日本并无什么差异。同时，如果按照日本的统计口径，中国当前的城市化水平应是６５％左右，比现在国家统计局公布的数据高２０个百分点。尹中立认为，自２００５年以来，无论楼市表现还是股市的表现，基本上与２０年前的日本没有什么差异。“现在是应该拿出控制房地产泡沫的勇气与决心的时候了，否则一切都将晚矣。”