| 来源： |
国际金融报 |
发布时间： |
2009年12月16日 08:49 |
作者： |
郭觐 |
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近一段时间，在离2009年过去还有不到一个月的时候，房价再一次上演了疯狂。从年初时的低迷，到下半年的狂飙突进，在全球经济低迷的2009年中国的房地产市场为什么异军突起？疯狂上涨的房价背后，谁又在为高房价埋单？
楼市疯狂：“卖方都成爷”
《今日观察》评论员张鸿解释，岁末疯狂的原因是诸多优惠政策的取消，从而刺激了楼市岁末疯狂。有中介表示，现在卖方都是爷，让中介一次约10个、20个客户一起谈，见面的时候一看，都要买房，扭头就改口要涨价。张鸿说：“现在买方、卖方甚至包括中介、开发商都在疯狂。但这是不是最后的疯狂，我们都不知道。”
《今日观察》 评论员霍德明分析，房价如此疯狂，地方政府和开发商应负最大责任。他认为，最主要有两个推手，一个是地方政府；还有一个是开发商。当然，除了两个主要推手之外，还有银行信贷，信贷量大量地增加使得地方政府跟开发商在互相买卖的时候，多了一帖润滑剂。他说：“地方政府、开发商、银行、购房者都是房价推波助澜后面的责任者，但前两者应负最大责任。”
治疗高烧：“打击房价先打投机”
楼市高温怎样才能退烧？国家发展和改革委主任张平认为，明年应增加中低价位和限价商品房供应，抑制投机性购房。
投机的形式是多种多样的，张鸿认为，在从土地变成商品房的过程中，其实流失了很多。比如地方政府把土地拿出来之后，有时并不会直接给开发商，而是会给土地投机商，这就流失了一部分；到了开发阶段，开发商也要囤地；开发商盖成商品房之后，又要看价格囤房子，最后才能有一部分成为消费者购买的商品房。另外，消费者也分为两种，一种是投机的消费者，他们买了之后，看价格囤到手里。因此到最后流到消费者手上的，真正能购买的商品房其实已经很少了。
对此，财经评论人牛刀认为，国家应出台政策，提高开发商的自有资金比例，并同时调整货币政策。他表示，要抑制房价，第一个方面是产业政策方面，要把开发商的自有资金比例提高到35%，而现在银行的风险就非常大。第二个方面是货币政策要调整，央行要回收流动性。现在M1的增速已经超过M2的增速，这表示流动性在泛滥，所以央行必须回收流动性。
华东师范大学商学院房地产系主任华伟则认为，在现有情况下，应先加大住房的供给。他表示，改善供求关系，一方面要加大住房的供给，让存量房也加入到新房。另一方面，要加大政策调控力度，我们应该像设立证券投资基金一样，也设立专门的房地产产业投资基金，并允许到证券交易所上市。
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