| 来源： |
国际金融报 |
发布时间： |
2010年03月25日 09:06 |
作者： |
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“在高房价的背景下，单靠经适房、廉租房难以解决保障性住房问题，上海提出分层次、多渠道、成系统的住房保障体系，还包括公共租赁房。”上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生3月２４日在参加《２０１０上海民生访谈》节目时表示，上海将在今年二季度公布公共租赁房的初步方案，广泛征求社会各界的意见。
目前我国保障性住房体系主要由经济适用房和廉租房构成，这导致那些既达不到廉租房、经济适用房申请标准，又买不起商品房的“夹心层”难以被覆盖。“特别是青年职工，他们工资不低，但是高房价对他们来说买房子仍然非常困难。”刘海生称，研究以公共租赁房的形式来解决引进人才、来沪务工人员、新参加工作职工等“夹心层”的阶段性住房困难的问题，将是今后一段时间的工作重点。
据刘海生介绍，目前宝钢集团、张江高科技园区等已先期进行了试点，以宝钢为例，单位租赁房首年租金为市场价的６０％，第二年租金为市场价的７０％，此后逐年上涨１０％，至第五年与市场价持平。若第六年仍要租赁，则价格要比市场价高１０％，利用市场机制解决公共租赁房的退出问题。今后上海市每个区都将建一些公共租赁房，不完全是政府投资，有可能会培育一些非营利机构来投资。
刘海生称，上海目前的高房价和高地价有关，政府首先要把住房成本压下来。“如果房子成本很高的话，再加上经营当中的管理成本，租金也就会很高。政府必须研究公共租赁房的可持续性”。
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