周年记

　　种种迹象表明，以去年3月为原点的一周年，中国房地产市场不仅没有实现从疯狂到平稳的理性回归，反而可能在酝酿又一轮房价暴涨。本期的周年记，我们可以看到购房者曾经对楼市回调抱有的幻想，也可以看到一年中颇具戏剧性的房地产市场。

　　上海 信号混乱
　　北京 清明假期二手房再创纪录
　　深圳 冰点到沸点
　　南京 调控乏力？
　　杭州 政策托市？

　　来自政府的调控之声

⊙记者 于兵兵  ○编辑 王晓华
　　
　　阳春3月，似乎已经成为楼市转折的“宿命”月。回首2009年，楼市从全球金融危机中快速“解冻”，于3月起，创下连续10个月的疯狂暴涨。而随着去年底宏观调控的重新启动，市场一度对房价企稳甚至回调抱有极大期待。
　　然而，从今年3月下旬开始，各地楼市又现“癫狂”苗头：一线楼市重现大幅提价，上海部分楼盘一年内的房价涨幅超过150％；土地市场的红火行情快速烧至长春、郑州、合肥等二线城市，泡沫危机同步蔓延；各地保障性住房计划虚多实少……
　　
　　一周年：房价最高涨幅150％
　　如果说去年3月房子卖3万元/平方米，而今年3月卖到8万元/平方米，这似乎让人很难想象。但在上海等一线城市的房地产市场，它确实发生在了刚刚过去的12个月内。
　　一位上海房地产界人士向记者出具了上海部分楼盘的年度销售纪录。以万科开发的纯独栋别墅翡冷翠园为例，去年3月，该楼盘成交均价31529元/平方米，到今年3月，其成交价格达到81576元/平方米。
　　另一个高档公寓楼盘是华润外滩九里项目，去年3月的成交均价为32687元/平方米，到今年2月，其销售均价达到62446元/平方米。而就在近期，华润外滩九里销售人员向记者介绍的新盘均价超过10万元/平方米。一套245平方米的公寓，其总价超过2500万。“下次开188平方米的房子，总价也要这个数。”销售人员表示。按此计算，华润外滩九里下一批房源的价格可能达到13万元/平方米以上。
　　此外，包括仁恒滨江城、尚海湾等多个楼盘出现类似涨幅。而业内人士称，上海多个楼盘一年内房价涨幅在50％至150％间。除了去年下半年的疯狂上涨外，今年3月以来的上涨行情也是导致目前房价的重要的推手。
　　回顾并不久远的4个月前，国土部、住房建设部等多部委在国务院部署下陆续出台多个房地产宏观调控政策，打击投机投资，遏制房价过快上涨成为调控主要目标，房地产市场一度陷入观望。而随着调控政策显效甚微，恐慌性购房再现市场。“现在就是借钱也得买房子，谁知道房价还要涨到什么程度？”一位刚性需求购房者向记者表示。