一人有房全家均不能享受优惠

　　东方早报记者 刘秀浩 实习生 黄佐贞

　　调控信号主导下，目前的买房优惠政策被进一步削减。财政部31日在网站上发布《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》（下称《通知》）,再次收紧首次购买普通住房契税优惠政策。

　　《通知》称，两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。这意味着，只要共同买房者中有一个已经有多套房产，就无法享受首套房优惠。

　　可查资料显示，2008年10月22日，楼市一片低迷之时，财政部下发的《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》称，个人首次购买90平方米及以下普通住房的，对个人销售或购买住房契税税率暂统一下调到1%。由于此前财税部门一直没有明确首次购房的概念，一些地区将一方已有房产后再联名首次购房的情况视做首次购房，放宽了这一政策的范围。

　　早报记者了解到，《通知》此前已下发至地方国税部门，目前上海税收窗口工作人员都已获知新规，并按新规来办，目前还未碰到上述情况。

　　实际上，上海契税政策从去年起已经收紧。去年12月30日，上海市住房保障房屋管理局等五部门联合调整契税征收规定。调整前凡购买90平方米及以下普通住房的个人，均能享受1%的税率；调整后，首次购买90平方米及以下普通住房的个人，须凭房地产交易中心出具的首次购房证明，方能享受1%的税率。

　　在上海版本的《首次购房（查阅）证明告知单》明确，“首套房”需要同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房；购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。