东方早报记者 刘秀浩

　　对于内地不断刷新地王纪录，昨日，中国海外发展（00688.HK）董事局主席孔庆平维持一贯的看法，去年地王不断刷新，主要由于市场需求及发展商在资金充裕的情况下所引致，他相信未来的土地供应及房价会转趋理性。

　　中国海外发展是央企中国建筑旗下的地产巨头，昨日，在香港举行的业绩记者会上，孔庆平透露，预期公司2010年资本开支增加30.7%至545亿港元，主要投放在购买土地和现有项目开发所需，其中在购买土地的开支较去年增加。

　　孔庆平认为内地房地产市道仍有很长的增长期，短期或受政策或市况所影响而波动。

　　土地供应会趋理性

　　中国海外发展公布去年12月底止全年业绩，集团于内地20个城市以及香港和澳门共拥有土地储备约3055万平方米，实际拥有益约2701万平方米，可满足未来四至五年保持盈利每年20％以上增长幅度的开发需要。

　　中国海外发展表示，预期今年新开工面积约为900万平方米，在建规模将会达到1600万平方米，完工入伙105个项目，楼面面积600万平方米，力争销售面积不少于480万平方米，较2009年有所增长。

　　对于房地产市场的长期走势，孔庆平认为，预计今年内地房地产市场竞争将更激烈，2009年楼市强劲反导致房价高位盘整，为2010年政策调控埋下隐患，最近一些针对房地产的实质措施，已影响市场短期走势，但集团对内地房地产的长远发展仍充满信心。

　　 携工行建地产基金

　　中国海外发展3月17日宣布，拟与工商银行名下工银国际投资管理有限公司成立一支总规模2.5亿-5亿美元的房地产基金，用以投资中国房地产项目。央企地产商与国有金融机构两大巨头携手之下，中国房地产行业的集中度似乎更进一步。

　　其中，中海及中海集团附属公司共同出资1.2亿美元，工银国际投资管理公司亦出资1.2亿美元，共赢公司出资1000万美元。资料显示，共赢是一家投资公司，其股权由中海集团的附属公司佳时公司持有80%，另外20%股权由工银国际投资管理公司的全资附属公司越旺有限公司持有。