| 来源： |
经济参考报 |
发布时间： |
2010年02月23日 09:31 |
作者： |
牛刀 |
| |
很难设想，中国的开发商居然没有人能够懂得宏观经济的基本常识。原以为王石还懂一点，因为他曾经准确的预判过2008年一线城市房价的下调，2009年一线城市房价的泡沫。
但是，现在看来，王石判断有误。王石在回答周立波的提问时说“未来三年应该是价格继续往高走，那是毫无疑问的”。尽管王石后来谈到，房价要与收入相匹配，房价的疯涨一定要控制，不控制是有问题的，但是，他对未来三年房价上涨给予的判断依据是，“我相信中南海的智慧”。也就是说，他相信中南海一定会维护房价上涨，其愚蠢的几乎和任志强如出一辙。
任志强曾预言，2010年全国房价要上涨5%。我的理解是，任志强认为，按照国家统计局的数据，全国70个大中城市房价2010年要比2009年上涨5%。任志强的依据是，“房价下降温总理比开发商还着急”。也就是说，王石也好，任志强也罢，都把中南海当作中国楼市最大的炒家。说得严重一点，这是对中央政府的曲解和污蔑。
不错，中央政府施救过开发商，但那不是主观意愿，只是客观效果。一大批大肆炒地囤地的开发商，本来资金链已经断了，房价就要实现理性回归。于是，先舆论开导，搞那个“买房就是爱国”，紧接着住建部一帮人提交方案，将开发商自有资金比例从35%降至20%、普通住宅降至15%，一下把从银行贷款的杠杆效应从2倍放大到5.5倍。于是，开发商不缺钱，那些炒地囤地的开发商一个个拿着土地到香港上市了，又圈回大笔的钱。
当然，还有购房入户购房财政补贴，银行利率七折优惠，交易税费减免等等，再加上央行滥发货币，开发商借势制造小阳春，大搞假按揭，一路把房价硬托了起来，有的城市翻了一倍，全国70个大中城市增长9.5%。开发商数钱数的手软，此等好日子，不管是王石还是任志强当然不会忘记。
这个好日子还会来吗？其实，好日子来不来倒在其次，关键是开发商们已经没有办法再过那种拼来拼去的日子了，他们唯一希望的就是“政府的智慧”，让老百姓祖宗三代交出钱来去给一套房子交上首付，然后背上几十几百万的债务，十五年二十年甚至三十年，也许钱还没还清，人已老去。我不知道将来2009年的这段历史怎么写。我们今天不探讨这个问题，我们要探讨的是2010年房价是涨还是跌的问题。
我认为中国70个大中城市房价不可能增长5%。我们可以不假设前提，央行行长周小川表态，2010年M 2涨幅为17%可以做一个参考，我不相信央行还会像2009年那样把M 2做到了29.7%，如果这样，只能说明中国经济完了，房价大涨我认输也值。
一切随缘，你们有劲尽管使出来，可以去干预中央政府的决策。如果中央政府听你们的一定把高房价维护好，那我同样认输，从此不谈房价。但是，宏观经济不可能不按照规律来走，房价不可能一直往上涨。
|
| |
|
| |
|
| |
|
|
|
|
|
