| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2010年01月28日 10:46 |
作者： |
马涤明 |
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南宁将成为取消商品房预售试点城市的消息震撼了北京楼市，媒体报道称，一些人认为，眼下预售制度出现的货不对板、开发商使用购房人资金等问题，不是预售制度本身的问题，可以通过监管措施完善，而如果取消预售制度，在供应量本身就不是很充足的市场背景下，有可能造成供需脱节而带来房价上涨。
取消预售制，短期内对供求关系有一定的影响，但很有限：一是建设周期内总的供应量并不因此改变，二是房屋交付时间不因此改变，改变的只是签约时间，向后延长了半年或一年左右，但这也仅指政策最初实行时那一批项目，这个短暂的过渡期之后，人们的感觉自然会理顺过来；说可能造成供需脱节、震撼楼市，未免有些耸人听闻。
取消预售制会遭到某些方面的反对，在意料之中。业内人士有“担忧”，这一点都不意外。只是他们担忧的未必是房价上涨——房价越涨，开发商收益越多，难道他们开始担忧钱咬手了不成？
商品房预售制一旦取消，给开发商带来的不利将是一系列的：首先，通过预售融资的路子被堵死之后，开发商就不得不尽快将楼盘出手以盘活周转，捂盘惜售这类动作会大大减少，这对那些以捂盘哄抬房价的开发商来说，可能是个不小的损失。其次，“楼薄薄”、“楼歪歪”，框架和墙体开裂之类的“建筑通病”；短斤少两、绿地缩水等等“货不对板”的事情就会少了很多了。期房交易是开发商占据主动——盖成啥样的，业主就得接受啥样的；现房交易是业主占据主动——看货付款，货比三家，“货不对板”或没人要，或不值钱。现房制对于开发商来说，麻烦肯定还不只这些，所以他们不乐意。不乐意还不能直说，所以就拿“可能造成房价上涨”说事，然而房价一个劲疯涨的时候，却没见“业内人士”说过哪项支持房价上涨的政策应该取消。
上个月，国土部推出“拿地首付最低五成，付清期限原则上不超一年”的政策后，立刻有多位业内人士提出质疑，认为抑制房价的治本之策乃是增加土地供应。有财经评论人士戳穿这种“质疑”说：开发商恐慌土地新政抬高囤地门槛是真，忧虑房价是假，“建言增加土地供应是个阴谋”。我看，所谓“取消预售制会造成工序脱节，带来房价上涨”之说，算不上阴谋，更像一个阳谋。(马涤明)
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