| 来源： |
国际金融报 |
发布时间： |
2010年02月22日 08:02 |
作者： |
孙维晨 |
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随着春节前最后一个工作日央行紧缩政策的降临，中国各地楼市普遍受到挤压。近段时间以来，众多城市特别是一线城市房地产住宅成交量基本屈指可数。一贯的年关淡季背后，是更多持币观望者心态的凝聚。
2月12日，中国人民银行突然发布消息，决定从2月25日起上调存款准备金率0.5个百分点。这是继1月12日央行宣布上调存款准备金率0.5个百分点后，时隔一个月再次上调存款准备金率。有声音认为，此次上调存款准备金率超出了市场心理预期，但是却暗合了基本的宏观调控机理。2010年初的新增贷款相对较高，决策层正在缓步收紧货币政策。
央行突然再亮一剑足以使中国的房地产投资者倒退一步。上调存款准备金率的消息一出，整个春节楼市降温显而易见。
数据显示，上海在春节长假期间的房源供应量相当有限，新增供应匮乏，受此影响楼市再现观望氛围。源自网上房地产的统计数据显示，2月16日、17日、18日3天上海市成交套数总和低于10套，长假最后一天成交也仅有25套。排除年关长假等异常因素，整个农历年末的活跃度也极其萎靡。
有言论表示，2010年以来的密集调控已经较大程度上影响了买卖双方的心理，观望心态加剧，加之楼市存量不足，造成成交量腰斩。综合上海市房地产交易中心“网上房地产”的统计，2月上海将推新房源的项目约为29个，数量还不到1月新推房源楼盘数量的一半，除了供应量大幅下降，一些售楼处春节期间也陷入停滞状态，成交陷入僵局。
另一焦点城市——北京的楼市情况也异曲同工。来自中介机构我爱我家的统计数据显示，从2月13日至19日春节7天长假期间，北京二手房交易量与2月初的第一周相比，下降了70%，而与去年同期相比则基本持平。
而最能体现楼市“冰点”的则是深圳。来自深圳市规划和国土资源委员会网站公示的成交信息显示，2月13日至18日深圳新房连续6天皆为零成交。相比之下，早在2008年春节，深圳新楼还有36套的成交量；2009年春节也有20套住房的交易。而今年春节期间，众多销售处都闭门谢客，即便尚在运转中的也是门可罗雀。
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