现阶段，政府针对楼市的调控政策正面临两难选择。考虑到住宅市场对于投资、消费和就业的重要拉动效应，决策者们仍希望楼市保持比较强劲的交易量，同时，考虑到房价在去年上涨迅猛，有必要采取措施抑制资产价格泡沫，决策者又不希望房价上涨过快。

　　考虑到房价在2009年极为迅猛的上涨局面，随着中国经济快速复苏的局面基本确立，政府目前的主要精力已转向预防资产价格泡沫。有关部门最近发出的信号非常明确，决策者开始更加关注去年大规模信贷扩张造成的若干行业发展过热以及随之而来的资产泡沫风险。考虑到房价屡创新高，政府已取消大力支持房地产市场的若干刺激政策。中央对抑制炒房的力度可能进一步加强，而防止房地产价格大幅攀升，可能导致交投量减小。

　　但是，考虑到房地产业对于投资、消费、就业的重要拉动效应，决策层显然也不希望楼市交投量大幅萎缩。从有关部门针对楼市出台的“有保有压”政策来看，一方面，政府希望房地产交易量能够维持平稳高位，另一方面不希望房价上涨过快。

　　最近政府采取的组合微调措施，其主要目的是抑制楼市的投资需求，通过增加中小套型住宅和经济适用房的供应，将使有实际需求的普通购房人受益。

　　（晨报记者 李强整理）

●李 晶 （摩根大通中国证券和大宗商品市场主席）