中国指数院日前发布的数据显示，今年一月份，全国30个主要城市中仅海口和三亚的商品住宅成交量较去年12月份有三成左右的增幅，其他城市成交量均为下跌，其中北京和上海的成交量下跌接近50%，杭州、南京、苏州等地的成交量跌幅接近8成。

　　但另一方面，各家地产商一月的业绩却都喊涨。2月9日，保利地产表示，2010年1月份，实现签约金额33.24 亿元，同比增长141.67%；无独有偶，去年上市不久的恒大地产不仅实现高达7亿多美元的融资额，同时今年1月的销售数据同比增长三倍。中海地产也公布,今年1月份实现房地产销售额41亿港元,同比增长241.4%，其中环渤海地区的销售增长最为凌厉,同比增幅达9.6倍,为19.5亿港元。

　　对上述现象，业内人士的分析观点是，一月的成交低迷，可能仅仅只是淡季的正常表现。仅凭目前下滑的成交量，就预测全年楼市将会低迷，为时尚早。

　　多家公司销售业绩狂增

　　根据中房指数研究院、中原地产研究院等多家机构的统计数据，一月份绝大部分的城市商品住宅成交量都大幅下跌。武汉、杭州等地的商品住宅成交均价甚至较十二月份下降达到一成以上。

　　但陆续出炉的多家地产公司1月销售业绩依然坚挺。9日，雅居乐地产公布业绩，受惠于海南项目好成绩，今年一月份合约销售额达25亿元人民币，合约销售面积约21万平方米。据悉，仅海南清水湾项目就吸金达13亿元，占了总额的一半以上。

　　富力地产最新的公告显示，该集团1月份销售收入达25.64亿元，销售面积约21.75万平方米，比2009年同期分别增长106%和69%。

　　统计口径不同造成差异

　　商品住宅成交量下跌和主要开发商的业绩飘红，对此，业内的观点是，两者的差异虽是统计口径不同造成的，却预示着今年楼市的部分月份成交量仍然可能好于去年。

　　克而瑞中国分析师薛建雄说，目前的市场成交量下跌，固然与中央连续性的宏观调控政策有关，但市场正处于淡季也是一个不可否认的原因。如果从这一观点分析，今年市场未必会出现大幅度的成交量下跌，房价大幅下跌的可能更是微乎其微。

　　广州地产专家谢逸枫也认为，导致1月成交量下降的原因是市场上的投资客和部分购房者有观望的心理。其次，是目前房地产市场处于一个政策盘整期和淡季。如果开发商把价格下降到合理价位，成交量和销售量可能会维持稳定。 （朱玲、杨羚强）