□本报记者 韩晓东 徐畅

　　实习记者 鲍楠

　　在2日的“中国经济新春论坛”上，中国房地产协会副会长兼秘书长顾云昌、北京大学经济学院教授李庆云、北京师范大学房地产研究中心主任董藩、万科股份有限公司副总裁毛大庆等专家、房地产商热议今年楼市走势。

　　调控效果有待观察

　　中国证券报：当前我国房价是否存在泡沫，今年房价是涨还是降？

　　李庆云：未来房价的走向取决于政府的决策。在当前住房供应由市场主导转向“政府+市场”双重作用的情况下，如果调控政策继续出台并执行得力，房价将会有一定的合理下降。

　　董藩：我承认目前房地产市场有些过热，但不等同于泡沫。从供求关系来看，房价上半年仍将维持上升态势。值得注意的是，最近调控政策不断出台，但其对价格的影响有待观察。

　　毛大庆：未来北京这样的城市人口和需求量继续扩大，这完全是预想当中的事。如果没有很好地认识这个问题，我国商品房价格就会继续走高，保障性住房也发挥不了作用。

　　政策将有保有压

　　中国证券报：近期政策“组合拳”对房市走向有何影响，对年内政策有何预期？

　　顾云昌：当前我国的楼市政策可以用“有保有压”来概括，对于保障房和首套房需求要保，投机性购房需求则在打压。今年调控政策的两重目标是保证销量的稳定和防止价格增长过快。这两个目标怎么实现，我觉得最主要的一点是保持销售量，如果销售量下滑，对中国经济产生的影响是很大的。但是今年楼市销售量能不能稳定，现在很难说。

　　李庆云：我们现在要动摇的就是投资和投机购房，如果这部分需求太强，那么政府即使不调控，房价也会调整。

　　董藩：个人住房转让营业税征收时限政策的调整可能导致二手房源减少；土地获得门槛的抬高可能使小开发商难以拿到土地。从短期来看，这可能刺激房价上涨。

　　解决“夹心层”住房需求

　　中国证券报：如何更好地促进房地产平稳健康发展？

　　顾云昌：在调整供应结构中，要关注夹心层的需求。商品房买不起，保障房没资格，这批人在上海、北京等城市占了很大的份额，有的占了30％甚至40％。大城市夹心层是最活跃和最有生命力的，但是我们没有针对夹心层的供应产品，这是政策的一个缺陷。

　　毛大庆：保障性政策非常重要，控制商品房价和收入比的稳定完全依靠市场作用是很难实现的。目前，一线城市人口规模急剧变化，保障的范围也很难确定。因而，在北京等一线的住房保障应该以政府为主体的租赁形式为主。