| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2010年02月02日 08:59 |
作者： |
唐文祺 |
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上海第一单“勾地”交易，演变成了一场冗长的马拉松。昨日持续8个多小时之后，备受瞩目的外滩国际金融服务中心（8-1地块）未负众望，终以92.2亿元总价被上海证大置业有限公司纳入囊中。折算下来，其楼面地价高达34148元/平方米，成为上海新地王。
昨日上午9点30分，外滩地块正式在上海房地产交易中心展开投标。早在去年9月，在上海市规划和国土资源管理局挂出的“土地预申请公告”中，该幅地块作为“勾地”试点第一单而广受注目。随后，该幅地块以“预热”方式展开土地推介会。在当时，吸引了众多房企大鳄到场咨询。
公开资料显示，该地块东至中山东二路、南至东门路、西至人民路、北至原海港医院围墙。出让面积约45471.9平方米，土地用途为商业、金融、文化、办公综合用地。根据之前土地推介会上透露的信息，该幅地块地处外滩金融集聚带核心区域，因此在规划定位上“须符合外滩金融集聚带规划及金融商务功能”。
此外，无论对开发商的资质要求还是开工时间，该幅地块均进行了严格规定，加上其初步估价已在90亿~100亿元。因此，这一当前还仅限于发挥停车场“职能”的地块，被业内公认为进入门槛近乎苛刻。
不过，即使如此，仍然有志在必得者对此趋之若鹜。最终入围的四家竞买人选分别是：中华企业、太平洋人寿保险和泰康人寿保险组成的联合竞买体；复地集团和复星高科技集团联合体；新黄浦集团；以及上海证大置业有限公司。
根据规定，上午9点30分起为投标阶段，各个投标人将投标文件、申请材料、资格证书等各项文件上交审核完毕之后，标箱随即进行密封。下午进行的环节更为关键，按照预申请流程，开标之后将由专家组进行评标，最终根据综合评分结果和商务标评分结果确定候选人。
评选最终揭晓的结果，中华企业联合体为139.56分，证大置业106.28分，复地集团联合体102.44分，新黄浦集团则为89.5分。之前招标书曾经明确规定，如仅有1人达到或超过标底规定的标准线，则在其他投标人中，再按综合得分确定排名顺序最高的投标人为中标候选人。如此一来，最终进入举牌竞拍环节的，只有中华企业联合体与证大置业两家房企。
下午5点24分，两家房企展开角逐。根据评标结果，竞价起始价格最终确定为91.1亿元，而加价幅度则为1000万元。仅仅四轮之后，戏剧性的一幕出现了。主持人转而将加价幅度调整为500万元，再度经历几轮叫价之后，证大置业终于胜出，成为外滩地块新东家。
中国房地产指数研究院副院长陈晟认为，“勾地”方式的进行，从现状来看初现成效，“开发商并未显得特别热”。此外，上海作为金融中心的发展前景，使得商业用地仍将持续受到追捧。“外滩地块的顺利出让，为上海外滩金融集聚带的未来发展，开了个好头。”
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