２００９年，在投资需求的强劲推动下，买新房犹如打新股，排队者众，中签率不高。

　　在２００９年的楼市辞典中，投资客被定义为：１、这一年的购房主力；２、市场的主要获利者；３、楼市泡沫越吹越大的鼓吹者；４、年底调控政策针对的主要对象。

　　而事实上，这一年任何形式的楼市盘点，都无法绕过市场上举足轻重的投资客群体。在这一年，人们不仅会记住“疯狂的大蒜”与“疯狂的辣椒”，更无可避免地要对“疯狂的楼市”大发牢骚，在这一年里，深圳房价从一月的均价１１０３４元／平方米飙升至２２３０４元／平方米，这其中固然很大成分在于市场成交产品的差异，但谁也无法否认，投资客的推波助澜对此贡献良多。正如不少人提到目前房价的第一反应是：“这么高的房价，除了投资客谁买得起？”

　　在２００９年的楼市资本盛宴中，深圳的狂飙突进并不显得突兀。放眼全国，宏观经济的强劲复苏态势激起了不少国民的投资热情，更遑论创业板、中小板市场每一天都在催生新的亿万富翁，大量新增资产选择了相对最稳妥的配置方式－－投资楼市，同时，国外涌入的热钱也将中国楼市作为资金的避风港。

　　与自住需求不同，投资群体在各地间的联系紧密，在这种氛围下，深圳投资市场自然水涨船高。在这一年，温州炒房团来深大手笔团购多少套房的消息屡见诸报端，而同样，本报每周组织了珠三角看楼专车前往雅居乐、碧桂园、星河湾等名企分布在各地的楼盘，其中参与者大多都是深圳本地的投资客。对于在楼市中浸淫多年的投资客团体而言，时间、空间的距离早已不是问题，他们关注的只是投资价值。在温州投资客眼中，比起上海楼市，深圳算得上价格洼地；而在深圳投资客眼中，在深圳的对比下，珠三角城市才是处于价格低谷。在投资客的字典里，机会永远存在。

　　回顾去年市场，投资群体确有喧宾夺主之虞，在自住客苏醒的楼市小阳春之后，投资客接替自住群体追赶市场，将楼市推向了火热盛夏，从此更是将房价逐步推高，相对投资客，深圳自住客户的支付能力相对有限，因而也渐次挤出市场。但这一年里，可以看出，投资客并不及２００７年的疯狂，大批“进货”的投资客较为罕有，他们也并不盲从，尽管楼市几乎处处高奏凯歌，但也并非任何楼盘都有投资客涉足。细究深圳楼市去年投资客的投资取向，越来越呈集中之势，主要集中在一些热点人群，几类热点产品，和几个热点片区。而细分出来，看这些年度投资热点的发生和衍变，将如何影响未来市场的走向，应该是这场盘点的意义所在。

　　本版撰文 深圳特区报记者 韩文嘉