| 来源： |
中华工商时报 |
发布时间： |
2010年01月11日 10:13 |
作者： |
金炜 |
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正如去年初开始执行“房龄满两年就可免征个人住房转让营业税”优惠税收政策一样，去年１２月中旬二手房交易市场因为该政策的即将终结而再度活跃起来。
去年１２月１５日，距离国务院常务会议提出“２０１０年个人住房转让营业税征免时限由２年恢复到５年”仅不到一周，乌鲁木齐市地税局契税办税服务大厅里里外外一派车水马龙的场面：办理二手房营业税缴纳手续的市民多达１９０人，几乎是平日里１倍多。而从去年日常过户情况看，已有超过８０％的购房者享受了减免５．５％营业税的政策。
记者在契税服务大厅注意到，激增的交易人群多半是要出手２年以上５年以下的二手房。原因很简单：如果不赶在本年内交易完毕，从２０１０年１月１日起就要多掏房屋总价５．５％的营业税，这对于交易者来说是一笔不小的数目。正在排队等待办理业务的市民陈女士给记者算了一笔账：她要买的是一套价值约４０万元房龄２年４个月的二手房。虽然按照规定营业税应该由卖方承担，但是在实际买卖中营业税都转嫁给买方了，在去年１２月３１日前交易完毕，就可以省去大约２．２万元的营业税。但是如果错过这十几天的时间，就要多掏２．２万元了。
乌鲁木齐市水区地税局有关负责人介绍，相比以往每天过户量最多不过１００套的数量，这两日前来过户二手房的房主激增，每天过户的差不多在２００套左右。目前乌市买卖的二手房房龄普遍超过两年。
据悉，根据国家２００８年１２月３０日发布的政策，２００９年１月１日至１２月３１日，个人购买超过两年（含两年）的非普通住房或不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过两年（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税。由于政策下达较晚原因，新疆未能于去年１月份起与全国同步执行二手房营业税征免时限为２年的优惠政策，而是延至２月。
乌市地税局契税办税服务大厅负责人表示，去年在国家鼓励住房消费政策刺激下，新疆房地产市场迅速回暖，出现量价齐升的局面，前１０个月新疆商品房销售面积和销售额分别增长５０．５％和６９．５％。去年１－１１月销售不动产营业税累计入库１８．２８亿元，同比增长４０％。
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