国务院办公厅日前发布关于促进房地产市场平稳健康发展的通知，要求抑制投资投机性购房需求，对已利用贷款购买住房，又申请购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于40%。（1月10日 新华）
如果说，提高房企拿地首付比例，旨在提高房地产开发进入门槛，而提高第二套住房贷款首付比例，为了抑制炒家，两步棋密集出台，透露出政府稳定城市房价的信号。正如提高拿地首付比例的作用受到广泛质疑一样，提高第二套房的贷款首付比例，对于抑制过度炒卖，平稳房价的作用有多大，仍是一个未知数。
就市场规律而言，提高首付比例，而且幅度不小，对遏制房地产市场的投机行为会有一定的作用，但效力不足，对房价高位运行的现状难有革命性改观。主要原因在于，首付提高10%对于实力雄厚的炒家来说，不过是小菜一碟，而对于小炒家来说，在现行的管理体制下，他们又能轻易找到规避的方法，如用他人的名字登记购买等等，因此难有效果。
窃以为，如果真要打击房地产市场的过度投机行为，与其提高首付比例，不如提高二手房的税负。因为房产交易，是炒房的最后环节，谁都逃不过，因此它是一道最后的“关口”。只要把住了这道“关口”，就能实现事半功倍的调控。
