| 来源： |
东方早报 |
发布时间： |
2009年12月25日 09:45 |
作者： |
朱楠 |
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租售价格反差巨大“凸显楼市不健康”
早报记者 朱楠
即将过去的2009年，上海房价受多重因素影响大幅上扬，新房市场的投资氛围在下半年渐浓，二手房市场的恐慌性购房情绪也在四季度有所体现。而在房屋租赁市场，上海二手住宅的租金水平却增长缓慢、回报偏低，租售价格的巨大反差也表明，目前的上海楼市难言健康。
21世纪不动产上海区域数据监测中心对全市近200个中高档二手住宅楼盘的租金水平进行的调查结果显示，从今年年初（2009年2月初，下同）至年末（2009年12月中旬，下同）期间，各样本楼盘平均租金涨幅仅为12%，而在买卖市场的平均价格涨幅则为38%。其中，年内租金水平涨幅超过30%的楼盘比例仅为9%，而这一数字在买卖市场则为35%；涨幅在30%以内的楼盘比例为56%，而在买卖市场则为35%；租金与年初持平的楼盘比例达34%；较年初下降的楼盘占2%。
总体看来，二手房买卖价格的大涨和租金水平止步不前，引起了上海中高档住宅整体出租回报水平的下降。有些区域虽然同类房源租金水平年内也出现增长，但涨幅明显低于售价，因此租金回报率不升反降。21世纪不动产的调查同时显示，多达94%的样本楼盘年出租回报率有不同幅度的下滑，且已低于3%。其中，回报率处于2%-3%之间的分布最为集中，占比达68%；另外还有26%的样本楼盘出租回报率低于2%。
21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪认为，住宅租金水平的提升、回报率的增长不仅需要房地产市场买卖交易的繁荣，更需要实体经济的复苏带动租赁需求的释放。
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