| 来源： |
东方早报 |
发布时间： |
2009年12月25日 09:44 |
作者： |
朱楠 |
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估计达2826亿元，市民购房平均单价和每套总价均刷新历史纪录
东方早报记者 朱楠
根据今年前11个月及12月前20日房地产交易中心上海一手商品住宅的成交数据测算，预计2009年全年上海一手商品住宅成交量将达16万套，约合1830万平方米，成交金额高达2826亿元，创下历史之最。
易居中国昨日发布的这份最新报告称，沪上购房者购买的房屋平均每套总价达177.5万元，每平方米平均单价达15467元/平方米，也双双创下历史新高。
开发商购地成本大增
易居中国报告显示，今年一手商品住宅供应量约为1330万平方米，仅比去年的1230万平方米多出了100万平方米；但成交量却达1830万平方米，比去年的907万平方米高出102%。高达600万平方米的供需差，使得之前几年一些滞销房源也被抢购一空，房价大幅飙升。
今年一手商品住宅的成交量虽然只相当于2007年历史最高位2067万平方米的88%，但平均房价却比2007年的10573元/平方米高出46%，这使得今年一手商品住宅成交总金额比2007年的2185亿元高出29%。
楼市火爆带动地价上涨，开发商在卖房赚得盆满钵满的同时，购地成本也大幅上升。数据显示，截至昨日，开发商今年在上海购买住宅用地（含住宅用地中的商业、配套部分）的资金为628.4亿元，加上12月25日即将拍卖的规土局89号公告中嘉定22.97万平方米三块住宅用地，预计2009年开发商购买上海住宅用地（含住宅用地中的商业、配套部分）的资金将超过650亿元，是2008年248.6亿元的2.6倍。但所购买的土地面积883万平方米只比去年的733万平方米多出20%。
易居中国分析师薛建雄认为，这意味着今年开发商买地成本较去年上涨160%，但今年一手商品住宅成交均价仅比去年的13665元/平方米上涨13%，地价涨幅远高于同期房价的涨幅。可见，地方政府是房价上涨、地价飙升的最大受益者，除了土地财政收入的大幅增加外，房地产业对地方GDP也带来了巨大贡献。
购房套均面积大降
房价大幅上涨令购房者买房的套均面积大幅下降。2007年至2009年，上海一手商品住宅的套均成交面积分别为从124.6平方米、117.2平方米，降至今年的114.8平方米。薛建雄认为，房价上涨是导致购房面积下降的主要原因，但2006年出台的“70/90”（90平方米以下面积的小户型总体上占比达到70%）政策也是重要影响因素。
分析人士认为，由于今年的市场已经透支了购买力和价格，当投资者受政策调控影响大幅减少时，必然会导致过热的楼市降温，甚至出现回调。虽然近期房价还在上涨，但主要是由惯性导致，一些开发商已经由捂盘变成积极推盘者，近两周商品住宅供应量都出现上升。预计到明年1月份之后房价涨势会有所减缓。
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