| 来源： |
北京商报 |
发布时间： |
2009年12月23日 09:27 |
作者： |
潘建 |
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“地王”纪录不断被刷新、房价一路飙升……2009年楼市疯狂的背后离不开国企、央企的推波助澜。在民营力量极其强盛的房地产行业，“国进”成为今年的一个特殊景象。不过，在业内看来，这种状态仅仅是金融危机背景下的阶段性产物，可视为今年中国房地产业的一段“插曲”，而非未来的“主旋律”。
“国进”推高地价房价
今年以来，不仅保利等以地产为主业的央企上演“争地大战”，一些钢铁、化工、水泥等行业的央企也转战地产业务。
“国进”最典型的就是北京的两个例子：6月30日，名不见经传的央企中化方兴以40.6亿元拿下北京广渠路15号地，力压万科、SOHO中国等龙头民企，刷新了北京土地市场上最高总价和最高单价两项纪录。11月20日，具有国企背景的大龙地产随即刷新该纪录，以50.5亿元拍下北京市顺义区天竺22号地，加冕为北京楼面地价、总价的双料“地王”。 业内估算，大龙地产要拿出17年的净利润才够支付该地价。
地价的大涨立即传递至房价，广渠门15号地拍出后，周围二手房价迅即上涨30%左右。而顺义新“地王”诞生后，更是有周边二手房业主一夜之间提价10%。今年3-11月，全国70个大中城市房屋售价环比连涨9个月。在北京、上海等一线城市，遍地都是一年房价翻一番的神话，涨势之快令人咋舌。
高地价、高房价不仅带来了棘手的社会难题，同样，不断哄抬起来的地价、房价也将房地产行业的泡沫越吹越大，为国内刚刚回暖的经济埋下了定时炸弹。而作为此轮高房价的推动者，“国字号”队伍备受社会的指责。
救市资金放大国企垄断优势
房地产行业的“国进”与金融危机的大背景密切相关。受金融危机影响，国家出台大规模救市政策，4万亿元的“大礼包”成为了国企、央企的专享品，导致市场资金充裕。但这些原本应该流向传统产业的钱，却因为国内化工、纺织、钢铁等诸多传统产业遭受重创，很大部分进入了风险最小、最能保值增值的房地产市场。
“房地产行业是资源为主导的行业，包括资金和土地。” 北京师范大学不动产学院副院长黄兴文向记者表示，国企、央企在资金和土地上本来就有着先天优势，只是今年政府大量的救市资金，把这种优势更加放大了。
“此外，银行贷款也大部分进了央企国企的口袋。”明天地产业务总监贾玉鹏向记者表示，这导致在土地拍卖现场频频上演国企不算账、一掷千金的疯狂一幕。
阳光100董事长易小迪更是认为，国企的资源优势甚至达到了垄断的地步。“多个地方的‘地王’都是国企拿的，已经从大城市延伸到二线、甚至三线城市。而且现在很多城市都将土地一级开发收归国有，或者交给国有企业去做。”
“国进”现象只是阶段性产物
即便如此，业界还是一致认为房地产的“国进”只是阶段性的、不可持续的产物。
在12月中旬召开的央企负责人会议上，国资委主任李荣融对台下的央企老总们着重强调：“明年要做强主业。”作为央企“总教头”的李荣融提出明确指令或多或少会令非地产主业的央企们有所收敛。
近两周来国家又连续出台了一系列房产调控的措施以遏制高地价、高房价。此外，在明年整体经济形势好转的情况下，业内普遍认为，国家也不会再拿出今年这么大规模的贷款和救市资金，市场资金的流动性将远不如今年充裕。
“当房价趋于稳定，房屋供不应求局面得到缓解，盲目投资的现象也会相应减少。而国企、央企的资源优势将会消失，届时经验更丰富、管理更健全的民营企业将会占据优势。”黄兴文表示。
在贾玉鹏看来，2009年实际上是给了国企、央企一个很好的机会。一旦他们在这个过程中做好了人才储备、提升了管理水平以及拓宽了融资渠道，将来国企在地产领域的发展将超过民企。“但是在这轮调整中，因为体制等方面原因，真正能够做到上面几点的国企、央企不到1%。没有把握这个机会，2009年的‘国进’是很难持续的。”贾玉鹏说。
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