| 来源： |
中华工商时报 |
发布时间： |
2009年12月18日 09:10 |
作者： |
陆昀 |
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北京二手房市场近日如脱缰野马。由于取消营业税优惠政策的影响，１２月以来，北京二手房交易抢搭“末班车”，本来过户数已经比以前涨了５０％以上，而１２月９日以后又增加１０％。成交量集中使交易大厅和税务所门口出现夜里１２点开始“排长龙”的景象。
据美联物业反映，３－５年内房源上市比例明显上涨。在１２月来成交的２万多套房源中，５年内房源已经达到了６８．５％，３－５年内的房源成交比例由原来的１１月占市场４０％上涨到了１２月占市场达到了４５．５％，上涨了５．５个百分点。特别在取消优惠政策消息公布以后的９日到目前，５年内房源成交比例更达到了史无前例的７１％，３－５年内的达到了４７％。
同受政策变化影响，二手房平均成交面积在９日前为９４平方米，而９日以后的因为５年内商品房房源的增加，二手房平均成交面积达到了９５．５平方米，上涨达到了１．５平方米。１２月营业税政策变动前，北京９天的二手房市场总成交量为１２５３４套，其中住宅为１１８３５套，日均成交住宅１３１５套。而在９日晚上营业税优惠取消以后成交量明显回升，据北京房地产交易管理网数据显示７天的成交量达到了１０４７２套，其中住宅为９８９１套，日均成交量为１４１３套，环比政策出台前上涨了７．５％。
如此市场需求量令人吃惊，业界分析这主要是恐慌性需求所致。但据美联物业统计数据显示，在１２月上半月北京二手房需求新增仅为４万，相比１１月同期新增的５万需求，已经下降了２０％。而在９日新政策公布后由于人们对后市预期增加了观望成分，需求下降明显。可从整月估算，需求总量依然接近９万，供需比依然维持在１∶４以上。
截至１２月１５日，北京二手房成交量已经达到了恐怖的２５７５９０套，这一数据已经超过了２００６年－２００８年总和２３７０２０套的８．７％。美联物业市场研究部根据目前的成交量推算，今年全年北京二手房成交量将突破２７万套，有望接近２８万套。其中，１２月成交突破４万套。链家地产预计，２００９年全年二手房成交达到２７．６万套左右，相比２００８年７．４万套左右的成交，涨幅高达２７３％。
更令人心跳的是，２００９年北京二手房均价上涨疯狂。年底价格对比１月８９００元／平方米累计涨幅已经超过４７％，达１３１５０元／平方米。而这一价格上涨趋势在１２月还在继续，业内预计全年价格上涨幅度有可能突破５１％。
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