| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2009年10月14日 03:45 |
作者： |
张达 |
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证券时报记者 张 达
本报讯 经过连续两个月的快速降温后，9月二手房市场下滑幅度有所放缓。根据中原领先指数系统显示，9月份，北京、上海、广州、深圳、天津五大城市房价继续上涨，涨幅进一步收窄；多数城市成交量虽继续下滑，但仍处于较高水平，市场维持活跃。
中原地产研究中心的报告认为，近期市场正在逐步回归理性，价格上涨势头放缓，成交量亦逐步回归正常水平。其中，北京和天津的成交量9月出现了较大幅度的下降，环比分别下降14.23%和17.19%。而前期成交量下降较为明显的南方城市，9月成交量下滑幅度较小，其中，深圳二手住宅成交量还略有增加，环比上涨8.07%。在价格方面，除天津外，其余城市环比涨幅均在3%以下。
在租金回报方面，报告指出，由于价格的快速上涨，各城市的租金回报率在今年以来一直呈现下降态势。目前，五城市二手住宅租金回报率均低于同期贷款基准利率，其中，上海租金回报率最低，只有2.49%；广州最高，为3.61%。
另外，根据中原地产研究中心的调查显示，近期各大城市的投资需求正在快速减少，自住型需求重新占据市场主导。报告认为，9月份新增购房需求保持平稳，预计10月份成交量仍能保持较高水平，而整个第四季度的成交量将会逐步趋于稳定。而价格方面，由于9月份各地挂牌价格仍有小幅上升，多数业主心态较为坚定，预计价格仍将惯性地小幅走高。
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