刚过去的一周（11月30日—12月6日），由于豪宅热销，上海住宅销售均价再次迫近到两万元每平方米。在今年8月初由于豪宅项目集中上市，上海住宅销售均价曾首次接近两万元大关。

　　网上房地产数据显示，上周全市住宅成交均价高达19223元/平方米，较此前一周环比上涨了3.86%。华燕置业市场研展中心分析师认为，住宅成交均价再度上涨的原因，与中粮海景1号的成交有着直接的关系，该项目紧邻汤臣一品，6月份以来汤臣一品整体销售41套豪宅，除了位于C栋的35套，也包括A栋的6套。由于汤臣一品的热销，其周边新上市项目的市场均价被无形中抬高。据网上房地产数据，上周中粮海景1号以113422元/平方米的均价成交了23套豪宅，共7505平方米，位列全市成交面积排行榜第5位。该项目的集中成交也带动了上海市场平均房价的整体上扬。

　　此外，嘉定区成为住宅成交的热点板块。上周嘉定区的住宅成交量以4.22万平方米的成绩位列全市之首，与此同时，区域的供应量也达到4.43万平方米，排名靠前。可见嘉定区住宅市场当前供需两旺，成为市场热点。而嘉定区的住宅成交均价更是从今年1月时的8118元/平方米，上涨至12月的13481元/平方米。

　　华燕置业分析师表示，由于连续多周出现供应量下滑，上周住宅成交量也相应下滑，上周住宅成交量降至24.08万平方米，环比此前一周下降了28.72%；从供应与成交的同向变化不难得出结论，当前的成交量下滑仍然是由于供应不足导致的。