连续两月量价维持高位运行的深圳一手房在上月终于初现疲态：１１月，深圳一手房成交量和成交均价环比双双下跌逾５％。专业人士预计，未来房价可能进一步延续“冲高回落”走势。

　　与一手房的疲弱表现不同，深圳二手房市场却呈现井喷行情。上月成交面积环比超六成，每日成交量均达到６００多套，并刷新日成交历史纪录。

　　一手房成交冲高回落

　　据世联地产统计，１１月，深圳一手房成交４６．８１万平方米，环比下降５．８０％，同比下降２０．９７％；成交均价为１９１７２元／平方米，环比下降５．２５％，同比上升５４．７８％。

　　按周计算，上月第二周成交量为１５４３套，下半月的两周逐周回落，分别为１１８０套和１１２２套。至本月第一周，成交量已跌破１０００套，仅８８７套了。

　　１１月，深圳一手房成交面积以关外居多，其中龙岗区以成交１６．４３万平方米位居榜首，盐田区保持最低，成交仅１．３８万平方米。成交均价方面，罗湖最高为３１８７９元／平方米，龙岗区均价最低，仅１２０３８元／平方米。从片区看，深圳一手房市场成交量“两起四落”，即龙岗、罗湖两区成交量环比上升，其余各区成交量环比下降；成交均价“三起三落”，即宝安、福田、罗湖三区成交均价环比略有回落，其余各区环比上升。

　　据了解，在经历了上半年的高歌猛进之后，目前的深圳楼市正处在历史的高点。高企的房价严重制约了购房人的消费能力，这是导致１１月成交量环比下降的最主要原因。

　　二手房现井喷行情

　　与一手房量价双双下挫不同，深圳二手房成交呈现井喷行情。上月成交面积为１４８．２７万平方米，环比上升６２．１７％，同比上升２６７．５６％；成交均价为１４４８２元／平方米，环比微降０．１４％，同比上升３３．６２％。

　　业内人士告诉记者，随着首套住房贷款利率七折、二手房契税和营业税减免等优惠政策的有效期接近尾声，楼市成交也开始驶上高增量的轨道，二手房“疯狂”程度最为明显。进入１１月份以来，深圳二手房在前期成交放量基础上再次井喷，每日的成交量都在６００套以上，于１１月１３日创下日成交历年来的新高纪录——９１５套。

　　从各区情况看，上月深圳二手房成交量呈全线上升的态势，其中福田区以成交３３．７４万平方米位居榜首，盐田区成交最少，仅为４．４７万平方米。成交均价则“两起四落”，除罗湖、南山两区成交均价环比上升外，其余各区均环比回落。成交均价以南山区最高，为１９３４０元／平方米，龙岗持续保持最低，仅８５１８元／平方米。

　　调整幅度可能有限

　　进入四季度，楼市再次成为人们关注的焦点，而关于楼市优惠政策存废问题尤为敏感。在深圳，迄今为止尚未有银行正式向地产中介下达此类通知，银行人士也表示优惠政策一刀切地取消并不现实。

　　实际上，银行对房贷市场的竞争仍然激烈。９月份，深圳银行业同业公会组织深圳各家银行签署了《深圳市国内银行业二手房按揭贷款业务自律公约》，并于１０月份生效。由此深圳各家银行全面停止向中介支付返点费。然而叫停两个月后，如今深圳各家银行已全面恢复了“返点”，而且比以前更高，达１％到１．２％。

　　世联地产认为，由于目前高企的房价已经连续两个月出现下滑，预计未来房价的这种“冲高回落”有望进一步延续，但回调幅度可能不会很大；同时，二手房市场中赶搭“末班车”的现象也会随着未来政策的明朗而逐步消失，但二手房的成交走向相对较为乐观。预计在今年剩余时间内，深圳楼市将会有一轮相对较好的市场走势。

深圳一手房在上月终于初现疲态。 本报资料图片