| 来源： |
国际金融报 |
发布时间： |
2009年12月07日 08:48 |
作者： |
付碧莲 |
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城市土地学会和普华永道近日共同发布的《2010亚太区房地产市场新兴趋势报告》揭示，上海在2010年亚太区房地产市场最具投资前景和发展前景的城市中排名第一。
报告指出，自全球金融风暴发生以来，亚太区房地产市场相对欧美市场表现出了出乎意料的抵御冲击的能力。普华永道亚太区房地产税务主管合伙人苏国基表示：“亚太区域的房地产市场价格上升。虽然整体涨幅有限，但某些资产种类和某些区域市场（尤其是中国）上涨显著。”
就短期而言，上海的房地产市场不论对投资者还是开发商都很有吸引力。调查也显示，上海的发展前景预期也排名第一。报告指出，上海正在经历开发商购地的高潮，交易量接近10亿美元。借助政府注资所带来的流动资金，开发商正抓住机会增加土地持有量。
在2009年上半年，上海的住宅增长超过11%，而且，分析师预计此增长将持续到2010年。
“市场需求的主要驱动因素之一是政府对经济注入的流动资金，这造成了现金充足的投资者，包括国有企业的资金大规模涌入。而其他对上海市场造成积极推动的因素还有：上海将举办2010年世博会，预计吸引约7000万名游客；此外，政府放宽了对外资购买住宅的限制，也带动了需求增长。”普华永道中国合伙人孙颖表示。
不过，报告也显示，上海房产市场发展的主要驱动因素，同时也是中国房产市场发展的驱动因素，是政府决定为经济注入流动资金，导致房地产行业贷款激增，商业地产价格大幅反弹。然而，这种国内资产和债务的回流可能很难长期维持。
尽管大多数亚洲市场氛围火热，但其反弹（中国除外）却显得短暂和脆弱。虽然亚洲各国政府仍有可能在可预见的未来继续保持较高的流动性，但归根结底他们的短期表现还是和西方市场尤其是美国市场的情况挂钩的，而这些市场的去杠杆化还远未实现。在西方经济体系仍然面对不明朗因素的前提下，投资者是否过早对亚太区市场重拾信心，仍须拭目以待。
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