| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2009年11月28日 10:11 |
作者： |
李和裕 |
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记者 李和裕 编辑 衡道庆
上海大宗物业投资市场逐步回暖。来自国际物业顾问机构戴德梁行的报告显示，今年以来上海每笔交易金额大于1000万美元的大宗物业的成交总金额已超过去年全年的180亿元。国内投资者的异军突起和外资“借道”人民币房地产基金成为两大特点。
与去年类似，今年上海的物业投资市场也呈现出上半年和下半年“冰火两重天”的局面。只不过去年的成交集中在金融危机影响尚未到来的上半年，而今年正相反，下半年才开始有大宗物业成交。戴德梁行投资部中国区联席主管叶建成介绍，今年的物业投资市场变成了以国内投资者为主导的市场。“今年前三季度内地共有32笔大宗物业交易，涉及资金超过33.6亿美元。从购买方的情况看，国内资金的比率远多于国外资金，无论数量还是金额占比均高达84%。而上海物业投资市场也是如此，‘东风’盖过‘西风’。”
叶建成认为，今年国内投资者资金相对充裕，对土地或物业有较大的需求，与此同时，不少此前收购有上海物业的外资出于锁定投资利润、调整资产组合、转向新投资机会等考虑，正准备出货，所以双方可谓一拍即合，促成了下半年的成交活跃。
“一方面，国内投资者融资渠道更多、更方便，今年国内银行的贷款支持也较大，而外资进入中国还不太容易，部分资金还要从海外银行贷款融资，但金融海啸后海外银行贷款较难；另一方面，海外投资者获利后资金要打回海外，需要缴纳10%的预提所得税，而国内投资者则不需要，所以国内投资者在获利空间上也具优势，由此谈判成功的几率更大。此外，与外资对于物业有固定的投资周期和回报要求不同，因为国内投资者很多是自有资金收购，不会有一个很明显的退出时间表，会更可能长期持有。”叶建成分析。
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