| 来源： |
今日投资 |
发布时间： |
2009年11月24日 08:47 |
作者： |
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据今日投资对"当前分析师关注度最高的行业"进行统计发现，近一周共有31家机构关注房地产业行业，居分析师关注度排行榜第1名，关注度较上周提升1名。
国家统计局公布的数据显示，1-10月房地产投资累计增速达到18.9%，较9月增速加快了1.2个百分点，此外房地产新开工面积累计增速今年首次转正达到3.3%，而1-9月为-0.04%。同时房地产销售面积增速也继续加快，1-10月累计增速达到48.4%，较1-9月加快了3.6个百分点。在销量创新高的带动下10月的全国平均销售房价也接近历史新高，接近了5000元/平方米，同比增幅为28.6%，1-10月的累计平均单价为4750元/平方米，同比涨幅为20.7%。同时1-10月的销售额为3.15万亿元，同比增长79.2%。
下半年房地产市场继续火爆异常，表现为量价齐升，一线城市房价上涨速度惊人，超出市场预期；而股票市场出于对刺激政策退出的担忧，房地产板块步入调整，与房地产市场表现背离。国都证券认为，从中长期的视角来看我国房地产业，还有很大的发展空间，房地产仍然值得长期看好；而从短期来看，市场供不应求的现状仍难以改善，房价仍将维持高位；政策调整可能带来板块的短期波动。目前房地产板块整体估值水平较为合理，建议继续持有，并可逢低买入，重点推荐公司：滨江集团、首开股份、北京城建、金融街、中华企业、保利地产、万科A。
凯基证券表示，受优惠政策即将到期和对二手房利率上调政策的担心短期市场预期不会出现大的变化，在国家目前继续执行适度宽松的货币政策和通胀担忧依然存在的预期下，预计四季度交易量还将维持高位，房价将继续小幅上涨，看好估值偏低的且盈利能见度较高的金地集团和滨江集团。
出于行业优惠政策到期即将取消的考虑，购房人选择大限之前集中成交，在此影响下，10月份一、二线城市成交强于市场预期。东海证券指出，由于房地产行业政策事关重大，可以说目前对宏观经济有着决定性的影响，所以下一步的政策走向更加引人注目。目前建设部与中房协专家正在积极调研酝酿，其结论将在下个月为中央经济工作会议的房地产政策提供参考。只有在中央经济工作会议对房地产行业定下政策基调之后，才能摸清2010年房地产行业的发展脉络。暂时给予"中性"评级。
在优惠政策将何去何从尚未明朗之际，光大证券判断，房地产市场的运行状况可能表现为：成交量继续运行在高位，供给短期内难以大幅增长，价格仍有小幅上涨的动力，短期内行业的供给、需求、价格这些基本面因素向好。政策的走向是短期内股价的重要影响因素。部分二线城市由于市场成熟度低于一线城市，而经济发展前景良好，普通居民住宅购买力高于一线城市，当地市场有较高的潜力，预计二线城市成交量将会有持续较好的表现。投资者可以关注业绩确定性较高的一线城市地产股和未来业绩有较高增长潜力的二线城市上市公司如：华丽家族、招商地产、苏宁环球、北京城建、亿城股份等公司。
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