行情往往在众人沮丧时爆发。自７月央行收紧二套房贷政策起，深圳楼市成交量急剧萎缩，持续两个多月处于低迷状态。在人们对“金九银十”不再抱有希望之际，国庆前后深圳一、二手房突然放量。中原地产有关人士披露，１０月深圳一手房成交量环比９月几乎翻番，二手房成交量在高位之上环比再增二成。“这种火爆交易态势有望延续到今年底明年初。”

　　上周量升价跌

　　世联地产报告显示，上周（１０月２６日－１１月１日），深圳一手房市场共成交１２６９套，与前周相比有小幅回升，环比上升７．２％；同时，成交均价为１８９５９元／平方米，较前周有较大幅度回落，环比下降１７．８％；上周二手房市场共成交３５９８套，环比上升１１．５％，延续前周成交增长趋势；一、二手房的成交量比例为０．３５∶１，成交量的差距进一步加剧。

　　关外成交量放大是上周全市成交总量小幅上扬的原因所在。一手房关外共成交７９４套，占全市总成交量的６２．６％，较前周关外一手房成交量（６２８套）有所回升。关内成交４７５套，占全市总成交量的３７．４％，较前周关内一手房成交量（５５６套）有所回落。从各区的一手房成交状况来看，关外的宝安区以成交４１６套占据第一，占全市成交量的３２．８％；在均价方面，上周龙岗区以１３２１２元／平方米的均价居全市最低。

　　“银十”名副其实

　　“金九银十”是人们对楼市季节性表现的形象描述。然而，今年９月前三周，深圳楼市一手房成交量只及前９个月的平均数一半左右，二手房成交也处在年初以来较低的水平。９月最后一周，一手房成交量突然升至１２０３套，比前一周的５７１套环比暴增１．１倍。整个１０月，深圳一手房每周成交量均保持在１１００套以上，国庆节后第一周更是达到１８７３套。

　　１０月第二周、第三周一手房均价都在２万元以上，特别是第三周升至２３０６８元／平方米，为阶段性高点之一，上周已明显呈现冲高回落趋势。

　　二手房成交量继续呈上升态势，但增速进一步放缓。１０月后三周逐周增长，从长假黄金周的７４５套，激增至上周的３５９８套，这一数据也是７月以来的周成交量高峰。１０月后三周，深圳房地产市场一、二手房成交量均在４４００套以上，大大高出近几个月来的平均水平。上周总成交量为４８６７套，环比有所回升，为阶段性高峰。从一、二手房的成交比例来看，一手房成交量占比较小。

　　此波行情或延至年底

　　９月下旬，深圳楼市为何突然走出大幅放量行情？深圳中原地产物业顾问有限公司策略中心总经理周曜认为，主要原因有二：一是９月底，深圳部分银行在前两个月突然收紧房贷的背景下，银根有所松动，特别是一些中小银行放贷积极性仍然较高。资金的充裕为楼市成交放量准备了流动性基础。二是深圳新房供应量突然大幅增加，有的周增幅达到１倍以上，为消费者提供了更多选择，也推动了成交量的增加。他预计，虽然房价存在泡沫，一度放开的“限外令”则有可能重新实施。明年一季度末二季度初，央行可能加息，那时楼市运行轨迹或出现较大变化。因此，在明年一季度前，深圳楼市成交活跃的状况仍有望延续。

　　无独有偶，深圳市世联行房地产经纪有限公司总经理黄梓武也相信，深圳楼市成交活跃的态势可望延续至年底。“最近的突然大幅放量，与市民预期年底会取消房贷优惠政策有很大关系，存在赶‘末班车’心理。如果政策早点明确，楼市走势会更加平稳，不致出现剧烈波动。”黄梓武认为，可以长期看好深圳楼市，但短期内，房价已到达相对高位，购房者不可因担心优惠政策取消而匆忙出手，以防一买就跌。

　　银行放贷量减少

　　记者从商业银行了解的情况是，大银行对房贷把关较严，放贷量明显减少。“来申请房贷的人少了很多，加上审批严格，我们现在基本处于休息状态。从现有情况看，目前成交的房子以投资客抛售居多。”一位大银行房贷业务员如是说。而部分中小银行则是另一番光景，一位不愿透露姓名的业内人士告诉记者，“上半年我们银行在‘四万亿’中没有分到一杯羹，做房贷相当谨慎，现在想放贷，也难找到主顾了。”看来，楼市仍然不缺资金，但房价高企已经让部分购房人望而却步了。

　　尽管楼价有所下跌，看楼者仍十分踊跃。本报记者 郑东升 摄