深圳居住用地破冰有望带动市场复苏

　　本报记者胡嘉莉

　　5月的深圳房地产市场感受到了久违的温暖。统计数据显示，4月深圳新建商品住宅销售均价环比上涨近两成，市场前期深度调整促使消费者信心释放，深圳新房成交趋旺，4月份日成交256套，调整已基本到位。不过业内人士同时表示，判断深圳楼市真正回暖还为时过早，需等到5月中旬之后再作观察。

　　楼市企稳新房成交趋旺

　　中国房地产指数研究院深圳分院5日公布的数据显示，上周穴4.27－5.3雪深圳全市共有3个项目批准上市，商品住宅批准上市量有1000余套，环比大幅增长。新开盘项目共提供4000余套商品住宅入市，而上周成交量增长，成交套数增至1997套，环比增加3.42%。深圳市4月新建商品住宅销售均价为12331元／平方米，比上月份上涨12.4%，比去年同期上涨3.2%。

　　记者还从深圳市国土房产部门的最新统计数据显示中获悉，今年4月份，深圳市新建商品住宅销售面积为74.58万平方米，比3月份增加0.7%，比去年同期增加近两倍；新建商品住宅销售额达92.33亿元。今年前4个月，深圳市新建商品住宅销售均价为11383元／平方米，比去年同期下降20%。1－4月销售均价分别为11459元／平方米、10770元／平方米、10971元／平方米和12331元／平方米。据分析，今年1至4月，深圳市新建商品住宅销售量比去年同期放大了一倍多，房价走势逐步稳定。

　　对于2009年的房地产市场走势，万科总裁郁亮分析，虽然目前局部有所回暖，但是经济政策还并不明朗，经济环境持续变化，调整还没有结束，但同时他也表示对未来充满信心。深圳众厦地产品牌总监、知名地产专家林晓华也表示，深圳楼市成交量陡然释放，主要是因为政策面放松刺激了刚性需求集中释放。但林晓华认为，说深圳楼市真正回暖还为时过早，楼市真正活跃的指标还得看改善型住房是否爆发，得等到5月中旬之后再作观察。

　　深圳市房地产研究中心副主任王锋认为，市场前期深度调整促使消费者信心释放。从销售的情况来看，深圳是全国最好的城市之一。深圳今年一季度的新房与二手房每天会出现销售五六百套的情况。出现这样的“小阳春”主要是因为从2007年10月，深圳房价开始下降，最低下跌过40%。房地产经过调整，消费者经过观望，才有消费信心的释放。

　　王锋认为，去年下半年以来，国家政策对房地产支持比较大，国务院的131号文出台以后，无论消费的税费还是贷款的利率都出现了非常大的优惠，尤其七折的利率优惠促进了首次购房者的信心。再结合深圳本地情况，刚性需求非常大。而深圳刚性需求主要体现在住房自有率比较低。根据国家统计局和发改委的统计，深圳的住房自有率是最低的，只有33%。

　　深圳大学国际金融研究所教授、博士生导师国世平则认为，深圳房地产要迎来真正的春天需要符合以下四个条件。首先，中国经济必须要走出谷底，否则房地产市场的春天不可能到来。其次，中国的股市要优于房地产率先走出来，如果中国的股市还出现非常低迷的情况，房地产的反弹基本不高。第三，中央拉动经济政策开始有成效。第四，美国经济基本走稳，因为有美国经济的走稳才有欧洲经济的走稳，才能带动中国的出口。

　　居住用地“破冰”

　　适当放宽出让条件熏居住用地“破冰”带动房地产业复苏。

　　2008年上半年以来，由于房地产市场的低迷，深圳出让的居住用地频频流拍。久违了的土地拍卖最近又出现在公告上。土地市场有了复苏的迹象。

　　记者从深圳市土地房产交易中心获悉，位于深圳龙岗区龙城街道的两宗旧改项目土地于2009年4月20日～4月29日挂牌捆绑出让。出让的地块位于龙岗区龙城街道回龙埔社区，一共为77725.99平方米。

　　对于今年以来的深圳首次出让居住用地，业内人士认为，这将有利于深圳房地产市场的稳健运行，并预计类似龙岗回龙埔地块旧改项目这样的“非净地”可能将会陆续出让。

　　今年3月初，政府出台救楼市的15条政策。其中一条为：2008年签订合同，无法按时缴纳土地出让价款的项目用地，可延长缴纳土地出让价款期限至两年以内。不难看出，此次龙岗回龙埔地块的出让，也是将缴纳土地出让价款期限延至150天，政府确实在支持房地产企业、适当放宽出让条件。有机构如此形容此次挂牌——深圳居住用地供应终于迎来破冰之日。