大量“圈地”为明年上市准备

　　快5年了，大连万达董事长王健林终于走进了广州。5年前，他就曾到广州考察过项目，最终无功而返。

　　昨日，随着广州老机场4幅商业地块挂牌结果出炉，“过江龙”大连万达独家报名并底价中标的事实，超出许多人预期，但如果联系到王健林在一个月之前造访广州并受到市长张广宁的热情接待，这次的结果似乎又在意料之中。

　　在老白云机场的地块上规划的白云新城项目，是广州四大重点建设的新城区之一，曾经有许多巨头觊觎过这片区域，最早曾经传出李嘉诚有意全盘开发，后来便没了下文。

　　9月底，广州市国土房管局首次挂出了白云新城范围内的4幅商业地块，总用地面积超过12.6万平方米、建筑面积逾28万平方米。4宗地分别位于云城西路与云城东路之间，挂牌起始价11.22亿元，折合楼面地价4006元/平方米。

　　由于该处为市政府的重点项目，因此拍地门槛也很高，根据公告，拿地开发商须是注册资本15亿元以上的房地产开发企业，2007、2008年总资产均达120亿元以上，2007、2008年净资产均达20亿元以上。同时，开发商要具有在国内大中城市成功开发累计总建筑面积不少于200万平方米大型商业中心、五星级酒店项目的经验等。

　　尤其值得关注的是，开发商还应确保地块上大型商业中心于2010年10月底前开业。也就是说，开发商只有一年时间来做项目，及明年亚运前，白云新城就将矗立起大型的商业中心。

　　国土部门一边“明修栈道”，但万达已经“暗度陈仓”。有接近万达的知情人士透露，该公司内部早已经将白云新城列入公司的项目范畴，其广州的分公司已经开始正常运作，眼下还在招兵买马。

　　昨日下午3时45分，广州市国土房管局正式向外界公布，由于只有万达一家报名，白云新城4幅商业地块以11.22亿元底价成交。

　　知情人士称，万达在运作城市综合体方面已经驾轻就熟，从项目启动到开业，往往比同行正常的周期短很多。曾经有万达的高层透露，公司有一套简单高效的流程。例如到一个城市看酒店项目，只要一两天时间在城市中“逛”一圈，便知道项目是否可以做，以及按照什么标准定位。

　　据悉，2008年年底万达开始频频抄底土地市场，去年第四季度万达在成都、上海、唐山等连续出手,一共投入了50多亿元用于增加项目储备。2009年之后，万达的扩张之路并未停止，继在武汉拿下几宗土地后，发力吉林、天津、长春、合肥、福州等城市，并计划投资200亿元在国内购买12~15幅地块。

　　种种迹象显示，万达仿佛要在每一个大城市内，都插上自己的“红旗”。而有消息称，诸多的准备，都是为明年的上市而去。根据大连万达的资产状况，其一旦上市，王健林极有可能冲击中国新首富的地位。