私有化后首个大动作 瑞安中华汇30亿造“成都新天地”——

　　以旧城改造而闻名的瑞安系再次将“烂尾楼变新地标”的戏法上演到成都。

　　8月26日上午10时，一向沉寂的成都市金牛区解放路139号异常热闹，一场备受瞩目的动工仪式将在这里举行。现场不仅来了成都全城媒体，还有市、区各级领导以及瑞安集团的高层。

　　据悉，瑞安中华汇将投资超30亿，将其收购的成都金牛购物中心烂尾楼项目，打造为目前城北最大的城市综合体。投入运营后，预计每年给当地能带来超1亿元税收收入。

　　瑞安中华汇成都负责人李志强亦出席了本次动工仪式。而在动工典礼前夕，李志强接受了本网独家专访。

　　造城北最大综合体 每年带来税收1个亿

　　曾成功打造“新天地”系列的瑞安集团，拟将闲置多时的成都金牛购物中心烂尾楼项目打造为成都的“新天地”——“城北天地”。

　　据了解，早在2002年8月，该地块就被成都金牛置业纳入麾下。2003年，金牛置业与其母公司东方集团签订了一份投资协议，宣称3年内完成整个工程计划。根据之前发布的招商报告，东方家园成都金牛购物中心项目，除了兴建东方家园大型建材家居超市外，还拟建大型百货超市，主要瞄准城北商圈。

　　但直到2008年2月，瑞安集团旗下上市公司瑞安建业和中华汇房产用7.87亿资金，通过收购东方家园成都金牛置业有限公司，将该地块接手时，此地仍然拆迁工作进展缓慢，四周垃圾遍布，最终因为资金原因成为烂尾楼项目。至于购物中心，更是连影子都没有。

　　本次动工仪式后，瑞安将借助“上海新天地”的规划理念，拟将烂尾楼华丽转身为“城北天地”——集居住、办公、购物、餐饮和休闲于一体，总建筑面积约48万平方米的大型城市综合体。

　　据悉，该项目位于成都金牛区，这在大型综合体严重缺乏的城北，将是目前最大的城市综合体项目。投入运营后，预计给当地每年带来超1亿元税收收入。

　　投资近10亿 中汇广场已变身亮相

　　李志强在接受本网独家专访时，聊得最多的，则是成都中汇广场以及刚完成私有化的瑞安中华汇。担心记者听不懂他的港味普通话，聊到尽兴处，他甚至抢过记者的笔，在记者的采访本上落下潇洒的“中汇广场莎玛”、 “瑞安中华汇”等字样。

　　据悉，位于成都市人民南路三段1号、锦江大桥侧的中汇广场是瑞安进入成都的首个项目。其原名为汇通大厦，号称成都最贵最有名的烂尾楼。

　　汇通大厦原由汇通集团与我国第一家民间股份制金融企业——成都市汇通城市银行共同出资修建，拟作为两者的办公总部。但由于汇通银行一系列违规经营，汇通大厦同样因为资金问题，于2001年6月，被列为成都市限期复工整治的35座烂尾楼之一。

　　此后，大厦内虽时不时有工人忙碌的身影出现，但直到2006年，瑞安中华汇将其接手，大厦仍旧保持着原来的高度与旧时模样。

　　2006年11月，中华汇以4.015亿元高价，拍得汇通大厦。据称，目前投入到中汇广场的资金已近10亿元。

　　目前已变身为“中汇广场”的汇通大厦，其1至15楼已被招商银行购买用于办公；16层至顶层将被打造成顶级服务式公寓，目前已于香港最大的服务式公寓运营商Shama(莎玛)签约，由后者负责运营，并将在10月正式开业。

　　据李志强介绍，除了中汇广场项目，瑞安还将投资4亿元，在中汇广场附近建一幢甲级写字楼，预计明年底正式亮相。

　　私有化后首造“城北天地” 十分重视成都市场

　　有意思的是，改造成都两个烂尾楼项目的中华汇，刚在本月初完成私有化。而其私有化后投资的首个项目，正是成都的“城北天地”。

　　据了解，瑞安建业是瑞安集团在香港上市的子公司，中华汇则是瑞安建业从事烂尾楼修复的全资子公司。起初瑞安建业将旗下五个位于北京、大连、青岛及成都的停建房地产项目注入中华汇房地产公司，令其在2007年6月于伦敦创业板上市，募集资金大约1.51亿英镑(折合人民币约22.9亿元)。同时，中华汇还在全球公开发行了2亿美元可转换债券。

　　当时正是有英资的支持，让瑞安中华汇在圈地运动中如鱼得水。今年8月，在全球股市低迷下，瑞安将中华汇成功私有化，由此更名“瑞安中华汇”。这种高卖低买的资本运作手法，让瑞安获利不少。

　　据悉，瑞安中华汇专注投资内地二线城市核心地段的中型至大型停建房项目。目前，其项目已遍布成都、重庆、大连、沈阳、广州、北京、青岛等7大内地城市。其中在沈阳、广州、重庆、成都、大连等地的多个项目，都是在伦敦上市后才投资。而成都的“城北天地”总投资额超30亿，资金来源多为伦敦上市募得资金。

　　瑞安中华汇董事总经理黄勤道在昨日的动工仪式现场表示，公司十分重视成都市场，而成都的城北市场更是潜力巨大。他说，“城北天地是瑞安中华汇目前在西南地区投资最大，规模最大的项目，将是另一个瑞安城市经典。”