文前提要：在已经过去的9月，房地产市场传统的“金九银十”并没有出现，与此同时，全国不少城市楼市的成交量反而出现了回调。由此在当前市场已至高位的情况下，楼市后市的进一步走向无疑更为市场各方所关注。

    与豪宅市场的风风火火相比，近期住宅市场的整体却显得有些“低调”。从上海的情况来看，根据易居中国·CRIC系统显示，今年三季度共成交商品住宅509.8万平方米，环比二季度下滑了17.6%，这表明楼市在经历了二季度的高潮之后有所降温，但仍处在相对高位。虽然受“地王”频出的带动，市场需求仍旺，但从近期的市场表现来看，由于大量优质客户在前三季度已经去化，加上四季度房贷指标吃紧，这些需求难以有效转化为交易，加上优质楼盘相对较少，市场存量较低，使得市场成交量总体出现了下滑。而在另一方面，从全国的情况来看，不少城市都不同程度地出现了这种态势。

表 9月部分城市房地产市场表现情况

（数据来源：中国房地产指数系统）

北京：价格指数涨幅略有回落

9月，京城楼市“金九”不金，开发商推盘入市速度放缓，根据中房指数系统的统计，该月住宅新增供应环比下降近50%，成交面积环比小幅下降3.03%，三成以上的住宅项目上调对外报价，导致住宅指数环比上涨2.56%。写字楼和商铺指数环比均微幅下降，在三大物业指数的综合作用下，城市综合指数环比上涨1.62%，涨幅比上个月略有回落。9月北京住宅成交面积环比仍小幅下降，同比涨幅较7、8月大幅回落。该月住宅期房成交为129.58万平方米，环比下降3.03%，同比增长53.71%，同比涨幅较上月大幅下降163.34个百分点。

上海：成交量连续环比下滑

9月上海住宅成交量持续小幅下滑，价格坚挺未见松动。该月上海城市综合指数、住宅指数环比继续上行，但涨势趋缓；新增供应量持续小幅下滑，金山区新增上市量跃居首位。9月供求形势趋于平稳，住宅可售存量小幅回升，但出清周期仍然保持在2个月，供求失衡未得到明显改善。该月上海住宅新增上市面积为229.70万平方米（20853套），环比减少4.36%，成交面积为203.83万平方米（18786套），环比减少15.22%，同比增长123.43%。2009年以来，上海楼市快速回暖，交易量连创新高，价格节节攀升。但这一情况在3季度出现变化，住宅交易量自7月以来逐月走低，9月虽是传统旺季，但交易量却不增反降。

  深圳：市场观望氛围加重

9月，深圳城市综合指数继续上升，各分物业指数中，住宅和写字楼指数均小幅上升，商铺指数微幅上升。该月深圳商品住宅“金九”不金，虽然供应量环比增长近两倍，但成交量环比明显萎缩，成交均价突破两万元大关，超过2007年高峰时期的价格，价格的坚挺进一步加重了市场的观望氛围。根据中房指数系统统计，9月深圳市商品住宅新批售面积为64.47万平方米，环比增长182.52%，同比下降25.19%。该月深圳市商品住宅成交面积为32.35万平方米，环比下降15.79%，同比增长4.69%。传统的“金九”楼市旺季，成交量比上月萎缩明显，回落到新政前的水平，显示出市场观望氛围加重。

  广州：楼价维持高位水平

9月广州楼市住宅供应持续增加，中下旬预售量达130万平方米。在大量新货推动下，月末住宅成交有所增加，9月签约量环比增长两成。尽管节前市场有所升温，但由于新货仍以高价大户型产品为主，项目受追捧程度明显逊色于前期。由于供应量的加大并未令楼价涨速减缓，市场观望气氛依旧浓厚。从中房指数走势来看，该月住宅指数继续上扬，升幅为1.29%，写字楼指数有所上扬，商铺指数小幅回落。

   天津：住宅成交面积回落

9月，天津住宅市场由于多方面原因导致成交面积下滑，市内六区和滨海新区表现最为明显。该月城市综合指数及住宅指数继续大幅增长，从各大区域成交均价和报价来看，大部分区域住宅价格仍小幅上涨；写字楼指数止跌回升，商铺指数近期涨幅较大。9月天津市住宅市场共成交121.98万平方米，未能保持数月来的持续上涨趋势，环比下降14.44%。

   武汉：楼市初显回调迹象

金九来临，武汉楼市却初显回调迹象，成交量连续两个月出现下跌，但仍在高位运行；与此同时，商品住宅成交均价也出现小幅下跌，而商品住宅供应量则大幅反弹。从中房指数走势来看，武汉住宅指数和商铺指数继续上涨，写字楼指数保持不变，城市综合指数在住宅指数和商铺指数的带动下继续上扬，突破一千点大关。9月武汉商品住宅成交量较上月继续下跌，但跌幅有所减少，成交套数仍然保持在9590套的较高水平；成交面积101.06万平方米，虽然同比大幅增长294.77%，但环比下跌2.71%。

   重庆：市场供需持续旺盛

9月重庆房地产市场经过调整后继续上行。成交量再次突破200万平方米，新增供给创下2009下半年新高，市场呈现供需两旺的局面。在市场需求的强力拉动下，商品房价格稳步上升。该月大部分样本项目对外报价持平或上升，且部分品牌项目的对外报价上涨幅度较大，致使城市综合指数继续上升。根据中房指数系统统计，9月重庆主城区商品房市场共成交商品房209.02万平方米，较上月增加30.25万平方米，增幅为16.92%；比去年同期增加112.78万平方米，增幅为117.19%。

  南京：商品住宅量跌价升

九月的南京楼市再度降温，市场继续表现“量跌价升”的局面。该月商品住宅成交量环比继续小幅下滑，非住宅成交呈现“一升一降”态势，写字楼成交量大幅上涨，出现倍增现象，商业用房成交量小幅回落。价格方面，各类价格指数均保持小幅上行态势，其中城市综合指数和住宅指数均创历年来新高。9月南京市商品住宅新增供应量为6399套，环比小幅上涨6.76%，同比大幅下降27.39%。9月是传统房产旺季，加上自3月以来南京楼市的持续热销致使市场可售房源急剧下滑，所以该月各大开发商纷纷推盘，导致新增供应保持小幅上扬态势。

  杭州：价格指数持续走高

9月，杭城楼市进入传统的“金九”，开发商开始加快推盘节奏，在大量新推房源的促使下，楼市成交量出现一波强势反弹。据中房指数系统统计，主城区9月商品房成交5951套，成交均价为14134元/平方米。其中商品住宅成交5012套，日成交167套，环比增长72.53%。从价格指数来看，各物业类型指数全面上扬，其中住宅指数涨幅为1.83%，拉动综合指数环比上涨1.55%。

  成都：综合指数继续上扬

9月成都商品房新增供应和成交量双双增长，环比增幅分别为47.34％、35.12％。该月有超过一半的样本项目上调对外报价，住宅价格指数因此环比上涨2.40%；商铺指数小幅上涨0.97%；写字楼指数下跌0.92%；总体来看，城市综合指数在住宅指数和商铺指数的带动下继续上扬。该月成都市房管局共发放62张预售许可证，新批准商品房预售面积173.60万平方米，环比增长47.34％，比去年同期增长10.33％。

   苏州：市场需求再度回升

在秋季购房节和保障性住房放量的双重影响下，9月市场整体成交较8月有明显好转，真正表现出“金九”的成色。整体住宅市场均价受定销房及区域因素影响有所下滑，但楼盘项目价格依旧保持了高价位，该月住宅指数在上月的基础上上升1.37%，商铺指数下降0.73%，写字楼指数保持平稳，城市综合指数继续稳步上扬。9月苏州新批准预售住宅面积60.24万平方米，环比上升1.08%。从区域分布来看，该月工业园区取得的预售许可面积最多，占全市总量的34.06%。

  青岛：价格指数阶段性调整

9月青岛商品住宅成交与上月持平，但同比增幅十分显著，可售面积止跌回升。但从价格指数走势看，受部分项目加大促销力度的影响，各项指数皆有不同幅度的下滑。单月住宅投资额保持在历史高位，施工面积和竣工面积同比增长显著，预计未来一段时间住宅市场供给充分，价格上涨的概率不大。9月青岛住宅成交套数和成交面积分别为7986 套、81.02万平方米，与上月持平，但与去年同期相比，分别大幅上涨1.68倍和1.62倍。