| 来源： |
地产中国网 |
发布时间： |
2009年10月15日 13:32 |
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国际房地产机构戴德梁行在最新发表的研究报告《投资市场动态--大中华地区》中指出，中国大陆房地产投资市场在2009年第3季度持续走势向好，大宗交易（成交额超过1,000万美元）的数量和金额均超过本年度前两个季度。在这些大宗交易中，尤以综合用途项目最为显著，其次为写字楼项目，而住宅市场也录得有明显增长。这些重大交易主要集中在中国一线城市，包括北京、上海及广州。
DTZ戴德梁行北亚区策略发展顾问部主管及董事陶汝鸿表示："于中国，本季度共有210宗大宗交易发生，成交数量环比增长了31%。而另一方面，总成交金额则环比上升了51%，从第2季度的116亿美元增加到175亿美元。这主要是由于本季度中国大陆有数宗高额交易成交。"在土地买卖方面，在首三季的土地成交中是以住宅及综合用途项目为主，此二类型成交宗数己占2009年第3季度全部成交宗数的80%以上，相对今年初只有59%，份额有明显增加。而大部份的土地成交都集中在一线城市，尤以北京及上海最为显著。独北京及上海这两个城市所占比率己超过36.7%，反映出过去6个月以来新增销情理想，一线城市的存量大部份己被消化，因此，发展商纷纷补充土地存量，导致土地成交大幅增加。
已建成物业投资市场方面，在首三季，内地本年共录得32宗单一成交金额逾1,000万美元的大额建筑物交易，涉及总额超过33.6亿美元；对比去年，全年大额建筑物投资交易则有75宗，涉及金额为66.91亿美元。本年交易当中，以写字楼及综合用途物业最受投资者青睐。写字楼物业的交易金额占比为总额33.6亿美元的62%，其次为综合用途物业，占21%，第三则是商铺类物业，占11%。本年最大一宗大额交易是上海静安区的The Exchange，这座50层高的写字楼物业在8月份以人民币24.5亿元售出。由于近期经济表现开始回稳，不少公司开始寻找优质办公楼空间，准备未来扩充之用；虽然主要城市的写字楼供应充足，但未影响这股需求。
去年投资者开始把目光投向二线城市，今年投资者的兴趣则回归一线城市。截至9月底，本年在一线城市进行的交易占总数的82%，牵涉金额的占比则达到90%。当中又以上海最为瞩目，其所占交易金额高于其他城市，其次为北京。由于不少物业买家以扩充公司规模为目标，故在寻找物业时亦首选上海及北京等国内金融中心。
本年大额投资买卖中，国内资金的比率远多于国外资金，无论是整体宗数及金额占比均高达84%。去年金融危机爆发后，一些外资撤出国内部分物业市场，内资因而找到进占机会。
陶先生称，国内房地产投资信托基金亦将成为新焦点，他表示："虽然有关国内房地产投资信托基金的方案仍未决定它将限于机构投资者参与抑或公开上市，但目前上海、北京、天津已成为国内最热门的三个试点城市，以上海浦东新区为例，该区已对成为试点已准备就绪，计划汇集区内优质物业的未来租金收益权设立信托，通过银行同业市场发行。国内房地产投资信托基金可为物业业主或发展商提供额外的融资途径，亦可为市场带来新的投资产品。"陶先生总结道："随着内地企业进行投资的规定得到放宽，预料内地新兴投资者如保险资金、私募股权基金及信托、以及短期内有望成立的国内房地产投资信托基金，将会成为大陆房地产投资市场的新兴力量，吸引世界各地投资者的目光。"
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